TUhjnbcbe - 2024/8/21 19:25:00
利用周末的时间，和许久未见的朋友聚了一聚，其中有一个朋友谈到，最近一直在看房，但是越看越纠结：自己的工作一直就在市区，所以比较倾向于二手房，同时考虑到资金问题，最终把目标锁定在了“老破小”。但是，对象却一直念叨选择新楼盘，因为更敞亮舒适，不过问题是，现在的新楼盘主要集中在郊区，不仅上下班不方便，周边也没什么像样的配套。因此，权衡了很久后，双方依旧都比较犹豫和纠结，到底应该选择市区“老破小”和郊区“高大新”呢？实际上，面对“老破小”和“高大新”，很多人都会纠结。不过，过去十多年，伴随城镇化的快速推进，建筑技术的不断发展，越来越多的购房者都把“高大新”作为了住房的主要选择。但不可否认，由于位于城市核心地段，并享受最优质的配套设施，“老破小”也依然占有一席之地，甚至有人还说“宁选市区老破小，不选郊区高大新”。那么，这种说法到底成立吗？市区“老破小”和郊区“高大新”哪一个更值得选择呢？在回答问题之前，先看一看“老破小”和“高大新”的优缺点。“老破小”的优缺点具体看，“老破小”最大的优势就是位于一座城市的中心地带，无论是交通、医疗、商业等配套都已经十分成熟了，所以业主能够享受到生活的便利。同时，由于主城发展成熟，聚集了很多优质的学校，能够给孩子提供更好的教育资源和环境，所以学区优势也一直都是“老破小”备受青睐的重要原因。此外，如果选择住在郊区，再加上堵车的原因，上下班可能要浪费不少的时间，而“老破小”则可以大大节省时间成本，毕竟时间，对于都市人都很宝贵。除了以上这些以外，“老破小”还具备总价低、得房率很高、物业费负担小等优势条件。看得出来，“老破小”的优势很大，但是缺点也不小。一方面，由于建设年代久远，不少都是年之前建造的，所以在户型设计、通风采光、隔热隔音等方面存在不少缺陷，居住体验感不理想。另一方面，物业管理水平不高，只有几个年纪比较大的物业人员，甚至有的根本没有物业，所以小区在安全防盗、园区绿化、设备维修、卫生环境等方面，不能和“高大新”相比并论。此外，由于普遍没有安装电梯，对于腿脚不方便的老年人来说，出行多有不便。“高大新”的优缺点过去一二十多年，城镇化进程不断加快，伴随越来越多的人口涌入大城市，城市的面积也开始不断向外扩张，这时候“高大新”就走进了购房者的视野。一般来说，“高大新”主要具备三个优势，一是伴随建筑技术的发展，户型设计、通风采光、隔热隔音等问题得到了明显的改善，居住体验大幅提升。二是十分注重社区环境的塑造，在社区景观、园区绿化、安全防盗、物业管理等方面，都进行了积极的提升。三是“高大新”都是电梯房，对于腿脚不便的老人，或者需要搬运重物的人来说，十分方便快捷。但是，虽然是“高大新”，也存在缺点和不足。当前的“高大新”普遍都位于刚刚处于开发阶段的郊区、远郊区，根本没有地段、配套优势可言。当然了，在购房过程中，开发商往往都会承诺未来会规划学校、商业、地铁、医疗等生活配套，但毕竟看不见摸不着，充满很多不确定性因素，谁也无法保证最后一定会实现。除此之外，很多年轻人的工作地点都在主城区，加上堵车，上下班费时费力，十分折腾。最后，由于如今的郊区扎堆盖房，小区密集，但是空置率却居高不下，处于供大于求的状态，所以未来想要转手也不是易事。通过对比，主城“老破小”或许是最适合最优质的选择，原因有3点：1、综合性价比最高。买房子，最看重的就是房子背后所附加的地段、配套、环境等条件，这不仅与生活的便利性有关，也与升值空间有关系。显然，位于市中心的“老破小”更胜一筹。可能有人会说，“老破小”面积太小，但大家不要忘了一点，“老破小”的公摊也很小，得房率甚至可以达到90%以上。更何况，面积虽然小，但总价更低，这意味着花更少的价钱，可以买差不多面子的房子，享受更好的配套和资源，所以“老破小”的性价比无疑更高了。2、国家加大政策支持。很多人不喜欢“老破小”，很重要的原因就是小区环境比较差，设备老化，没有物业等问题。不过，进入年以来，国家表态全面推进“旧改”，而且这次升级改造，不仅只是外立面的翻新，而是直指老社区的痛点，比如停车难、爬楼难、水电气路陈旧、配套设施陈旧等等。根据已经完成旧改的小区来看，普遍都进行了水电气路、光纤、管网的全面改造，还有加装电梯，配建停车设施等等，不仅居住环境大大改善，很多小区也因此快速升值。比如，据媒体报道，南京某小区经过旧改后，单价从每平方米元提升到了元。3、从长远发展趋势来看：大家都知道，主城区的土地寸土寸金，所以即使“老破小”不会大幅升值，价格也会保持相对的稳定，而且未来一二十年，极有可能遇到拆迁的好事，从而获得一笔不错的补偿款，实现人生逆袭也不是没有可能。但是，对于郊区的“高大新”而言，不仅不占据地段优势，而且已经大大透支了未来的价值，所以抗跌性较差，价格很容易受到市场波动的影响。从长远来看，由于楼层较高，居住密度较大，与“老破小”相比，开发商也根本拆不起。根据对“高大新”和“老破小”的对比来看，“宁选市区老破小，不选城市高大新”这句话的确有一些道理。购买“老破小”，不仅可以占据优越的地理位置，享受完善的生活配套，受到国家政策的支持，而且从长远来看，抗跌性也比较强，还可能遇到拆迁的机会。但是，退一步来说，每个人的观念和需求不同，萝卜青菜，更有所爱，“宁选市区老破小，不选城市高大新”的说法也并不完全绝对。比如，如果你是上班族，孩子也有上学的需求，那么市区“老破小”值得一试。但是，如果你是自由职业者，只追求安静和舒适的生活环境，那么郊区的“高大新”就是一个不错的选择。总而言之，买房就是为了让自己生活得更好，无需人云亦云，衡量好自己的初衷和需求就足够了。那么，换作是你，你会如何选择呢？欢迎评论区留言讨论。