公益中科 https://weifang.dzwww.com/cj/201711/t20171127_16268082.htm南沙楼市的焦点在各大板块之间轮动。从规划利好倾斜、备受瞩目的明珠湾板块，到被房企争抢、拍出高价地的南沙湾，再到被一盘带火的万顷沙板块...年末，南沙的主场似乎轮到了黄阁板块，新盘迭出，热度不减。据搜狐焦点广州站统计，南沙黄阁板块目前除了在售多时的南沙保利城、金科集美御峰，还有5大新盘面市！其中，包括保利南沙天汇、南沙十里方圆、佳兆业凤鸣山、时代天逸、华宇凤凰艺术岛。多个项目同时上新，不免让本就凌乱的购房者更加不知道作何选择。今天，血拼妹就带大家来一一看下这几个项目的情况。保利南沙天汇左手蕉门金洲、右手灵山岛作为保利“天”字系产品，保利南沙天汇自诞生来就被赋予很高的期望，或将打造成下一个琶洲新村，成为保利南沙新的城市标杆。项目位于亭角片区黄阁南路与进港大道交界处西南侧，其所处的位置一边能连接成熟板块-蕉门金洲，一边能去往灵山岛尖，区位优越。交通上，项目需要靠公交/自驾接驳地铁。家门口即是广澳高速，自驾出行便利，但对于附近楼栋而言或多或少会有噪音影响。而得益于区位优势，项目南邻多米宽蕉门河，北眺万㎡大山乸森林公园，拥有江景、山景资源，部分楼栋/户型可望江。在自身配套上，项目规划有建面17万㎡的商业综合体，并配建36班小学、12班幼儿园和15班幼儿园各1所，计划引进省级名校教育资源，但目前具体是哪一所学校尚未定。项目已开盘，首推2栋和5栋，不看江，产品涵盖建面80-㎡三至四房，售价约2.26-2.7万元/㎡，比吹风价（2.5-2.8万/㎡）低，这个价格入手还是不错的。总结看来，保利南沙天汇作为保利旧改大盘，拥有临江看山的优势，以及能承接蕉门金洲、灵山岛的外溢，自住或长线投资都是可以考虑的。华宇凤凰艺术岛将推89-㎡产品众所周知，今年上半年，保利南沙天汇旁的梅山工业区NJY-1地块被凤凰卫视以底价18.05亿拿下。该地块将引进凤凰卫视的粤港澳大湾区媒体文创产业中心，打造粤港澳大湾区顶级的魅力艺创门户，绿色创意休闲及科技文化产业综合发展区。据悉，该地块住宅项目案名已定，即-华宇凤凰艺术岛，其由凤凰文化和华宇集团两大实力品牌联袂打造，将推89-㎡单位产品。项目目前已开放南沙万达、番禺永旺展厅。从公布的效果图可以预见，该项目入市后能让片区环境得到大大改变，片区价值得到提升。南沙十里方圆万㎡大城教育、商业配套齐备南沙十里方圆，正如其名，是个体量巨大的项目，总建面达万㎡。项目地处大井村旧改区域内，位于黄阁大道南主干道旁，交通出行便利，而从项目去黄阁地铁站也需要公交/自驾接驳。其南临大山乸森林公园，西接庐前山，同样拥有山景资源。相比于保利南沙天汇，南沙十里方圆周边有不少住宅小区，如麒麟新城、万科南方公元、万科白鹭郡，居住氛围相对浓厚，周边配套也比较齐全。作为建面达万㎡的居住项目，南沙十里方圆在内部配套的打造上可以说是令人满意的。首先，商业上，规划有20万㎡商业综合体以满足业主未来的消费需求；其次，教育上配建3所幼儿园，并引入名校广铁一中、广铁一小。值得一提的是，引入的广铁两所学校位于整个项目的两端，对于学区的划分，购房者提出质疑“是否所有业主都能享受到学位利好”？对此，销售介绍称“会优先保证业主就读”。但血拼妹认为，学位最后的划分还是要以教育局官宣为准。另外，南沙十里方圆项目还将沿着1.8公里新大井水脉，传承黄阁年文化、打造创新休闲体验的井字里文保风情街，对标佛山岭南新天地。可以想象，未来小区的生活便利性是很强的。据了解，项目分为三期开发，首推靠近商业综合体的3、4栋，涵盖建面79、89、99㎡三至四房，预计售价-元/㎡。另外，值得