治白癜风好的医院 https://jbk.39.net/yiyuanfengcai/video_bjzkbdfyy/根据住建部公示显示，要在年底前基本完成最后的棚户改项目，同时老旧小区改造工程将全面开始推进。现在已经年了，意味着大部分老房子以后都不会再进行拆迁。在市区拆迁的希望之后，市中心老旧小区的房子怎么办呢？市区的这些老小区一般都是比较小的户型，甚至被冠以“老破小”的称呼。在很多人的心目中，买房就是坚决不购买“老破小”的房子。而对于居住在市区“老破小”房子的业主，也是有苦说不出，看似自己居住在市中心，周边的基础配套设施齐全，交通发达，但是小区环境差，居住舒适度非常差。可以说，现在对于年轻人都不喜欢老旧小区的房子，很多居住在老旧小区的年轻人都慢慢搬离出去，选择购买新建商品房居住，这也是为什么现在老旧小区里居住的大部分都是中老年人的原因。老城区的“老破小”房子的居住舒适度确实不好，不仅面积小，户型设计也不合理，小区的环境和基础配套设施也是非常差。那么很多不能忍受“老破小”居住环境的业主，有不少就选择卖掉房子购买新房子。但是卖掉市区的老房子，一般都买不起同一区域的新建商品房，因为同一区域的新建商品房的售价还是比老房子高不少的。就比如笔者工作的一个区域，新建商品房售价在2万元/平方米，而老小区的房子售价一般在1.4万元/平方米左右。因此卖掉老旧小区的房子，不可能买得起同一区域的新建商品房，更何况老房子的面积很小，新建商品房的面积一般都会大一些。那么，老旧小区业主是怎么将老房子卖掉换成新建商品房呢？其实就用以区域换价格的方法：用市区的“老破小”换成“郊区高大新”，就像笔者所在城市，市区的老房子在1.4万元/平方米左右，郊区很多新房楼盘价格也就多元/平方米。因此，如果卖一套60平方米的老房子，就可以在郊区全款买一套平方米左右的新房；如果是选择靠近市区的新建商品房的话，就只能选择按揭购买。因此，在过去就有不少年轻人选择卖掉市区的“老破小”房子，从而去置换郊区的“高大新”房子。那么，对于现在国家已经要彻底翻新改造老旧小区之后，老旧小区业主用自己的“老破小”去换郊区的“高大新”，这还值得吗？咱们一起来看一看。1、居住舒适度对比老旧小区翻新改造之后，“老破小”的居住舒适度还是差于郊区的“高大新”。随着老旧小区的旧改工程完工，老旧小区确实获得了新生。如果从居住舒适度来对比，老小区依然无法和新建商品房相比较，差距还是比较大的，因为老小区就算翻新改造之后，其本质还是无法改变的。比如老旧小区的户型设计不合理，不适合现代人的居住习惯；比如老旧小区的物业管理，就算是旧改完工之后，大概率还是以前的物业公司管理，要知道，物业公司的服务水平直接关乎着居民的居住舒适度；还比如电梯、停车位等基础配套设施，就算旧改增加了电梯和停车位，依然和新建商品房无法相比的。因此可以看出，旧改只能最大程度上改善老旧小区的居住环境，并不能将老旧小区改造得和新建商品房一样。所以在这一方面，还是郊区的“高大新”比较占优势。2、周边基础配套和交通如果从这方面来看，市区的“老破小”占据着绝对性的优势。老小区一般都在市中心，周边不仅基础配套设施齐全，交通也非常方便。特别是在大城市中，很多老旧小区周边可能都会有几条地铁站，公交路线更是四通八达，到火车站、汽车站和高铁站也都不会太远。而在平时生活方面，在老小区生活，基本周边一公里之内就会有所有自己需要的配套，比如商业街、商场、大超市、学校、医院等等。但是郊区的“高大新”在这方面就会差一些了，不仅基础配套设施不齐全，交通也不是特别方便。特别是很多新建的商品房，周边还没什么基础配套设施，还需要等待城市的慢慢发展、建设。但是就算是以后这些郊区的房子周边慢慢发展起来，在这方面依然无法和市区的老房子相比，毕竟最好的配套设施都集中在市区。像好的学校、资源等资源都集中在市区，这些都是郊区“高大新”无法与之相比的。上面两点都是从居住角度来对比的。如果从发展长远发展角度来看，应该是郊区的“高大新”发展潜力更大一些。但是在笔者看来，市区的“老破小”在随着旧改工程完工之后，基本上也会被改造得非常漂亮、环境优美。市区本身就有着最好的基础配套设施和交通，就算是郊区的有着更大的发展潜力，但是发展到最后也就是市区这种水平。而到了那时候，市区可能又被改造得焕然一新，还是会比郊区好一些。就如著名商人李嘉诚说的那样，决定一个房产价值的三要素：地段、地段、还是地段。因此可以看出，如果从经济价值角度来看，卖掉市中心的“老破小”，换成郊区的“高大新”，非常不值得，但是如果从实际居住环境和居住舒适度来看，卖掉市中心的“老破小”，换成郊区的“高大新”，在郊区“高大新”的房子周边基础配套设施齐全和交通发展起来了之后，还是非常值得的。最后，大家认为卖掉市中心的“老破小”，换成郊区的“高大新”，值得吗？欢迎大家在评论区留言讨论。