乡村建房有规定，2类人失去建房资格，还有2大新调整，农民要注意
近几年，随着乡村振兴战略的提出，农村进入了快速发展时期，尤其是在建房方面，国家对农村的控制更加严格，明确地强调了“一户一宅”的政策要落实下去，而农村房屋建设的管理则更加严格。
要让农村大力建设，实现乡村振兴，就必须以改变乡村风貌为重点，让农民居住环境更好，同时也要对农村住宅进行规划，从而带动乡村发展。
许多人抱怨，为什么现在建房越来越难，各地不准许建房？事实上，官方一直没有禁止农民盖房子，只不过审批条件比较严格。12月份出台的《关于规范宅基地审批管理工作的通知》中就有明确规定，只有符合条件才能建房。
所以，什么情况下不能建房？
1.不具备建房条件
虽然“一户一宅”的政策已经实施多年，可还是有许多人当起了耳旁风，特别是家中子女结婚后，有些人在没有分户的情况下建造新房子，自然是不符合“一户一宅”的要求，而且是独生子女家庭，无法进行分户的。
与此同时，有些人的户口已经迁出，那自然也不能申请建房了。申请建房时，要满足一户一宅的要求，并且是村集体组织成员，其他情况申请都不会通过。
2、乡村规划
以前，农村建房没有规划，以致家家户户造型、风格不同，而东一块地、西一块，规划上比较混乱，占用了不少土地，以致于家家户户都成了问题。
为改善村容村貌，国家还强调各地要完成村庄规划，规划出住宅区、农田区，以确保农村土地的合理利用和规划，让农民增收。
而且，在农村规划的同时，各地都会引导农民集中盖房子，并规定房屋的建筑形式，这样就可以使村庄整齐划一，不会盲目攀比。所以，对不符合农村规划的建房申请，自然不予审批。
3.拆迁规划
除上述两种情况外，如果当地有拆迁规划也不能申请建房，即使符合一户一宅要求也不行。一般在拆迁前一两年，当地政府就会暂停宅基地和建房的审批，这一点也要特别注意。
二类人丧失建房资格
向城里人随意出售
土地管理法明确规定，不得将宅基地卖给城里人或外乡人，在村集体内部进行交易。但是在过去的几年里，还是有不少人见钱眼开，把自己的宅基地或宅基地卖掉。但是这种情况下，一旦查清宅基地，就会被收回，而且也失去了建房资格。
作者家乡有一户人家，由于买房落户，家中的自建房卖给了同村人，但如今想要回老家定居，再想申请住房被拒绝。
2、有偿退出
今年6月份，国家出台了《深化农村宅基地制度改革试点方案》，允许有偿退出闲置宅基地，获得一笔补贴，从而缓解进城买房的压力，同时也能盘活宅基地资源。
但是，有偿退出又意味着丧失宅基地，这种土地被收回后，农民就不能继续申请建设宅基地，即使符合“一户一宅”的条件也不能继续。
明年起，国家对宅基地改革工作提出了更高的要求，积极推进各地试点宅基地改革任务，探索“三权分置”工作，目前全国3个地级市、个县已开展了试点，并在各地积极推进宅基地改革，探索“三权分置”工作。
1、整顿违规房
这一年的一号文件提到，下一步要重点打击那些违规建房，严格防止任何人占用耕地建房，确保耕地得到有效利用。与此同时，还应对宅基地面积超占、改变用途、擅自建房等行为进行重点打击。
下一步，宅基地审批程序也将更加规范，并严格实行“三入”，对农村建房进行全监督，避免“一户多宅”、“多占一户”、“多占”等行为，并严格执行“三入”制度。
2、规范建房
一号文件还指出，要加强农村房屋质量安全管理，用3年时间完成安全隐患排查，规范建房标准，并在各地免费为村民设计建房图稿，确保农房建设质量和水平，确保农房建设质量和安全，用3年时间完成安全隐患排查，规范建房标准。
我认为，随着农业改革的进行，农村宅基地纠纷会完全消失，土地也可以被有序利用，你怎么看？