购房交流群里经常有网友问，“首付万的预算，南山有上车盘推荐吗？”
答案肯定是有，而且还有俩！一个是西丽的丹华公馆，一个是南山中心的御成府。
知道楼盘的购房者应该清楚，这两盘之所以价格低，和楼盘的住宅性质有关系，两盘都是属于“宿舍”性质的住宅。
一提到这，保守的购房者会犹豫了，“宿舍”能不能买？
“宿舍”能不能买？
先来了解下什么是“宿舍”。
中国的居住用地分三种，第一种是R1住宅，一般是别墅；第二种是R2住宅，就是普通商品房；第三种是R3住宅，包括单身公寓、宿舍等，这种大多是为工业区或者学校配备的住宅，俗称宿舍，但也是住宅。
丹华公馆就属于R3住宅，限购限贷，个人购买需要购房名额，70年产权，最长可以贷款30年。另外，项目还可以企业名义购买，但必须是全款，且将来转让的税费会比较高。
御成府所在地块的居住用地性质为R2住宅，但其房屋产权证的属性为单身公寓、宿舍，处于住宅和公寓中间。项目对外宣传是不限购的住宅。
作为深圳首个特批不限购且土地属性为居住用地的御成府，根据项目销售介绍，开发商和南山住建局申请特批的，不需要购房名额；但如果名下已有2笔房贷，必须要全款购买。
两盘同为宿舍，优缺点都很明显。
优点是价格优势，两盘价格都是所在片区的洼地，且都是小户型，低总价，易上车。
西丽的丹华公馆，主推建面约58-平1-2房，均价约8.45万/平，单价约7.3万/平起，总价万起，首付万。
南山中心的御成府，主推建面约38平和54平两个面积段产品，均价约8.9万/平，单价约7.9万/平起，总价万起，首付95.4万。
缺点是宿舍楼设计，项目自身存在居住体验度欠佳的问题。
丹华公馆居住密度高，梯户比高，规划有8栋楼，总户数达到了户；御成府单体楼，配套单一。且因小户型的缘故，类似产品大部分容易拿来出租，日后租客可能会比较多，居住体验感肯定是不如一般的商品房住宅社区的。
所以说，“宿舍”能不能买，主要看购房者。如果是预算有限，但非南山不可，这个价格确实很亲民，买了不亏。如果预算不紧张，那南山福田优秀的楼盘任君挑了。
丹华公馆vs御成府
两个楼盘的实力都很抗打，地段、交通、商业、教育等条件也都不错，可以了解下。
丹华公馆位于深圳市南山区西丽街道留仙洞片区打石一路西南侧，地处留新南路南侧、创科路西侧，紧邻万科云城、中兴人才公寓。
项目由桑泰房地产开发、厚德物业管理，物业费5.9元/平/月，毛坯交付。
丹华公馆于年9月28日入市，推出了5栋楼，分别为1栋（45层）、2栋（46层）、6栋B座（37层）、7栋（36层）、8栋（36层），共计套宿舍，户型为建面约58-平1-2房。
交通：项目距离地铁5号线留仙洞站约1公里，距离地铁7号线茶光站约1.8公里；近打石一路、南光高速；近在建的地铁13号线石鼓站、规划的15号线云城站；近规划的西丽高铁站。
商业：项目紧邻云城万科里约20万平商圈。
教育：项目自带幼儿园，距离留仙小学约1.2公里、深圳市第二高级中学约米；项目位于深中南山创新学校的学区范围划分。具体入学条件请以教育局官方信息为准。
休闲：项目西面是西丽生态公园。
御成府位于深圳市南山区学府路与南新路交汇处，地处前海、后海、高新科技园三区交汇处，占据南山中心区核心地段。
项目占地面积约平，建筑面积约平，绿化率约30%，规划有套。项目于年12月7日拿预售证，共推出套建面约38-55平住宅，带装修交付。
交通：项目距离地铁1号线大新站约米，距离地铁11/12号线南山站约米。
商业：项目1公里范围内有南山欢乐颂、常兴天虹、星宇时代前海购物中心等，可开车或地铁快速到达周边的大冲万象天地、深圳湾万象城、来福士广场等大型商业中心。
教育：项目位于阳光小学、前海学校初中部的学区范围划分。具体入学条件请以教育局官方信息为准。
休闲：项目2公里范围内有南山图书馆、南山博物馆、南头古城等。
适合三类人群
宿舍是可以买的，但比较适合哪类人群买呢？
一是在南山科技园上班的年轻人。这波人喜欢南山的生活氛围，习惯这里的热闹繁华，而且非常重视通勤距离。大厂的程序员、金融企业的海归们，工作两三年就存够了百万的首付，可以轻松上车。
二是想给孩子找个好学校的刚需家庭。七八百万的总价，不想去沙井、光明、龙华，只想留在关内，对于这类刚需家庭，丹华公馆的大户型会更合适。而且深中南山创新学校的成绩也很好，年中考总分最高达分，分以上占比达45%。
三是名下已有房的人群。丹华公馆可以企业名义购买，御成府不限购，不管是买来用作企业资产配置、给员工做宿舍，还是买来给父母、子女居住，对于名下已有房的人群而言，都是比较适合。