刚刚结束端午节假期，深圳新房又给大家“派福利”了，罗湖中海天钻拿到了预售证，价格十分“惊喜”。
中海天钻，备案名叫中海鹿丹名苑，本次备案有44套住宅，均价元/平，最低单价元/平，最高单价元/平，总价在-万之间，户型为95-平3、4房。据网友爆料，中海天钻6月20号，也就是明天开售，可能会有装修费用，目前未知具体价格。
怎么形容这个价格呢？就是和以往一对比，特别“惊喜”。为何这么说呢？
中海天钻年备案了多套住宅，当年的均价是元/平米，户型是-平的3-4房，单价范围在8.5-15.5万之间。也就是说，三年前的最低价，正好是今天备案的最高价！
目前中海天钻一期还有部分在售，价格11万，与今天备案的户型、面积都很相似，但是价差可是有3万左右啊！是受“限价”的影响吗？
中海天钻最早为鹿丹村旧改项目，位于深圳主干道滨河大道上，处于罗湖最繁华的地段，周边配套成熟，有万象城、金光华等高端商业，交通上也十分便利。然而老城区的拥堵和基础设施老化也是不可避免的，加上中海天钻以豪宅“自居”，但似乎在深圳的公认豪宅中查无此名。这个项目虽然紧邻罗湖商圈，品质也做的十分高档，但在深圳豪宅圈中一直查无此名。
当然，按照三年前11万的价格买这个豪宅的确不太合适，但放在今天7.9万，还是挺有性价比的。毕竟，光明都上6字头，龙华奔7了。
天钻是中海操盘的罗湖第一个大型旧改楼盘，滨河路边，遥望香港美景，地铁、学校一应俱全。楼盘类板式设计，定位高端，是作为罗湖豪宅销售的。本身挺好。但是深圳中心西移，其位置就不算顶级了，配套的滨河中学还不错，今年这次开盘7万多均价，比高峰期便宜了3、4万，性价比非常突出，建议可入手。
周边二手房行情
来源：贝壳找房项目简介
来源：深圳房地产信息网
鹿丹村作为深圳首个由政府主导的旧住宅小区改造项目，年启动旧改，重建后的鹿丹村命名为中海鹿丹名苑，共提供住房套，涉及建筑11栋。其中，住宅楼9栋，商业用房1栋，幼儿园1栋，回迁楼为1-6栋。小区内设有社区服务站、社康中心、商业街、公交总站、社区活动中心、垃圾站、物业管理用房、邮电所等配套设施。
鹿丹村是上世纪80年代最好的公务员小区，到本世纪初已沦为破败的旧改楼盘，经过长达18年的旧改长跑，总算迎来结局。
回顾：
年，鹿丹村开始建设，“禁止海沙大量用于建筑”还没有被写进政府明文规定，也就是因为在建造时使用了大量海沙，从深圳湾吹来的海风很快斑驳了墙体，楼盘在建成不久即破损严重，随处可见墙体开裂，钢筋裸露和楼板渗漏水。
年，是鹿丹村历史上一个重要时间节点。时任深圳市代市长于幼军造访鹿丹村后拍板拆除重建。
然而，重建并不顺利。在随后的13年里，因为各种原因，已逐渐陈旧的鹿丹村依然没有丝毫变化。
年，正式启动鹿丹村片区房屋征收补偿签约工作。
年，31栋楼宇历经82天全部拆完。该项目在全国首次采取“定总价，竞容积率”的方式出让，最终由中海地产夺得地块。
年，鹿丹村重建工程正式开工，直至年底竣工。
物业类型：住宅
物业公司：中海物业管理(深圳)有限公司物业费：4.38元/平米.月占地面积：.23㎡建筑面积：㎡
其中，住宅㎡（含回迁住房面积.49㎡、商品住房面积.51㎡），商业3㎡，其余为幼儿园、社区管理用房等配套设施。学区：滨河小学、滨河中学；容积率：4.53绿化率：30%
周边配套：
1)米生活圈
酒店：木棉花酒店（四星级）银行：深圳发展银行、中国银行、交通银行ATM、建设银行大厦、招商银行、中国工商银行商场：岁宝百货、医院：医院电影院:红叶电影院会所：新冶会商务会所餐饮：晶都鱼翅海鲜酒家、木棉花酒店小蓝洋、晶怡阁西餐厅、晶都名苑渔港
2)2公里生活圈
5星级酒店4家：新时代酒店、香格里拉大酒店、华安国际大酒店、富临大酒店
4星级酒店11家：新都酒店、驿居酒店、晶都大酒店、罗湖戴斯酒店、广纳商务酒店、红桂大酒店、芝加哥国际公寓酒店、凯美豪盛酒店、万德诺富特酒店、长城大酒店、天天渔港酒店
3星级酒店20家：深圳特区报酒店、居佳酒店公寓、广信酒店、骏庭酒店、财富酒店、南方酒店、景园酒店、华侨酒店、友谊酒店、云鹏大酒店、金马时尚酒店、永安大酒店、京湖时尚酒店、华中国际酒店、红桂皇冠酒店公寓、海燕大酒店、有一居欧式精品酒店、大华城市酒店亚加连锁酒店、汉庭快捷酒店
银行36家：中国银行2家、星展银行、汇丰银行、大新银行、华夏银行、中信银行3家、兴业银行2家、恒生银行、东亚银行、交通银行3家、招商银行2家、平安银行、农村商业银行、花旗银行、荷兰银行、华商银行、深发展银行、广发银行、南洋银行、工商银行2家、光大银行、农业银行、浦发银行、邮政储蓄、深圳市商业银行、建设银行2家、人民银行
商场22家：中信新城市广场、深圳市国际商场、天虹2家、深圳免税集团、中海商城、友谊商场、百佳3家、新一佳、金光华广场、茂业百货2家、岁宝百货、沃尔玛、罗湖商业城、万象城、华润2家、太阳百货、医院9家：医院、医院、医院、医院、第一门诊部、医院、门诊部、医院、医院
电影院9家:天鹰、嘉禾、橙天、南国、新南国3家、保利剧院、深圳戏院
会所4家：红桂大酒店(豪门会所)、西丽大酒店美容健身中心、雪姬美素SPA生活馆、国际高尔夫商务会所
公园2所：荔枝公园、嘉宾公园
内部配套
幼儿园、社区菜市场、业主委员会、社区警务室、文化活动室、社区健康服务中心、邮政所、社区老年人日间照料中心