随着城市不断发展，尤其是发展较快的一二线城市，没事往市区走上一遭，留下最深印象往往不是别的，而是映衬在霓虹灯下的老旧小区，不知道的还以为是什么待拆的违章建筑。当然，这也是每个城市发展的必然过程，但也会因此产生一个矛盾性问题，这些老旧小区无论是设计理念，还是生活环境，早已无法同新兴的电梯新房相比，但是多数电梯新房往往又都集聚在郊区。究竟该怎么选，成了不少购房者心中的难题，作为从业十多年的地产人，知事希望从以下3点，来帮助大家解决疑惑。
01保值能力不同
近年来，“老破旧”这三字已经逐渐成为了楼市的高频词，意在告诉人们，我国楼市发展已经走过了黄金20年，步入了总量饱和，更新迭代的新阶段。想要真正了解老破旧，就不应该只是理解字面上的意思，老旧是谁都知道的事实，但不可否认的一点却是它所处的核心区位。因为城市发展的路线，通常都是以点带面，由里及表，所以我们会发现那些80年代，90年代的老房子往往都占据着绝对的中心位置。而核心区位就意味着强大的资源属性，包括市政、医疗、教育、人文、环境等等人们所追求的住房需求。老旧小区除了老旧其它属性基本完备，相反，郊区电梯新房，除了新其它资源属性基本不具备。所以，从推动资产保值增值的角度来看，老破旧显然更具优势。
02旧改正在进行
再者说，老旧小区不会永远的老旧下去，因为城市的更新迭代不是只有拆除重建这条路子，还有旧改这条新路子。“十四五”期间将完成年底前建成的21.9万个城镇老旧小区改造，完善小区配套和市政基础设施、环境，提升社区养老、托育、医疗等公共服务水平，比如加装电梯、保温层、防水等；修缮管道、线路、消防等；增设物业管理、保洁、停车管理等，使老旧住房更加符合现代人的居住要求。不难想象，当老旧小区的不足也在经历改善，叠加原本具备的先天优势，未来的保值增值属性只会越强而不会转弱。而且既然认定旧改，也就意味着并非危楼，而被认定危楼不参与旧改的，凭借市中心地段进行拆迁，结果无论原拆原迁还是那补偿款也定然不吃亏。
03购买力不同
最后，也正因为市区资源丰富，配套完善，囊括了城市绝大部分的优秀企业和实力人才，说白了，这是一个不缺购买力的地方，而郊区则是产业相对薄弱了地方。所以一方面，出于通勤距离的考量，时间成本的计算，为了不耽误事业，为了能够多陪家人，房屋旧点就旧点，等有实力了再置换市区品质房也行，至少不用像郊区新房，看着挺新挺漂亮，但长此以往的起早摸黑，任谁都无法忍受。另一方面，随着学区改革，大学区制的推行，选择市区老旧小区说不定还有意外惊喜。即便没有，凭借着完善的资源配套，凭借着强大的购买力支撑，老旧小区无论是抗跌性亦或未来再转手难度也都不会太大。毕竟给定地段的房子就那么多，这也是李超人“地段论”的主要来源依据。
综上，我们便不难理解，为什么“宁选市区老旧小区，也不要郊区电梯新房”。因为无论从生活便利性角度，资产保值增值角度，市区老旧小区都有着明显优势，更何况老旧小区正在迎接新一轮的旧改行动，不会永远的旧下去。而郊区电梯房再新也终有老破的一天，届时无论是原拆原迁还是拆迁补偿，都无法与市区相比，所以这话是靠谱的。