武汉四大新城
武汉市规划建设的“四新、后湖、南湖、东湖”四大新城，凭借距离中心区较近的区位优势、日益完善的配套、房价相比于市中心较为适中的优势等，无疑是目前武汉市最具有潜力的四大新生力片区。这四大新城的实力究竟如何，
哪一处才是最佳置业地？
让乐居君带你一看究竟↓↓↓
四
新
5月新房均价：元/m2
四新位于汉阳，北临墨水湖，南临三环线，东临长江，西临龙阳大道。一下墨水湖大桥，沿着江城大道一路北行，至三环线，整片都是四新新城。
年，武汉市提出四新新城规划，十年过去了，四新逐渐成为以武汉国际博览中心、企业总部基地为主体的生产性服务中心及生态居住新城。
商业国博新城
永旺经开店
万达广场
欧亚达汉阳国际广场
武汉聚信广场
绿地新都会
……
四新的商业规划实在是太惊人了，大型商业体布局密集且多样，多数项目自带商场、酒店、住宅、写字楼等，可谓是超级豪华商业套餐。
其中，国博新城约合4平方公里，总投资超过亿元；永旺经开店去年12月正式开业，并以约13万㎡的占地面积成为中国最大的一家永旺梦乐城。目前在建的还有绿地国博、汉城广场等，未来升值空间巨大。
交通四新地区是长江、墨水湖、龙阳湖、三角湖、南太子湖等“四湖一江”围合地区，配以龙阳大道，江城大道，国博大道，进出的十分方便。然而公共交通布局有所欠缺，出行不便。
现今终于等来交通利好。除了目前已开通的地铁3号线外，年底通车的6号线将大大改善四新出行状况。未来规划10、11号线经过。
▲6号线
年起四新还将建设完善公交路网，届时片区将设置2个公交首末站，增加公交快速通道。
居住环境四新湖泊众多，环境优美，利用天然的地理优势，四新的发展定位为国际生态新城。
方岛
四新方岛地块位于四新片区的中心区域，在四新大道和四新中路的交叉口，是大小为*米的正方形岛屿。规划为以绿地和水体为主的水中居住小镇和滨水湿地公园。
海绵城市试点
去年四新成为武汉市首批海绵城市试点，现已开启“一园、二区、三渠、六路”等12个项目，改善区域水体与排水系统。
科教文卫武汉领事馆
搁置许久的武汉领事馆终于动工了。领事馆选址四新片区墨水湖南岸，占地近10公顷，可容纳领事馆或代表处40多家。未来将吸引更多外国领事机构、国际组织、国际商会在此落户，进一步提升区域的国际影响力。
医院
▲医院，规划图已出。旨在打造华中医院。
学校
四新区域内名校不多，多数学校正在规划中。其中芳草路小学、英才小学以及墨水湖小学均预计今年秋季开始招生。
▲四新小学规划地图
四新置业评点优势：大型商业体即将成型，交通规划日渐完善，今后将成为汉阳的核心商区。国际化的生态城区建设使之有更高增值空间。
劣势：规划完成过于缓慢，致使四新片区的商业、生活配套还是完全依赖于汉阳钟家村、王家湾这两大成熟的片区。交通、教育等资源完备仍需时日。
商业配套指数：★★★
交通指数：★★★
环境指数：★★★★
科教文卫：★★
升值指数：★★★★
宜居指数：★★★
后
湖
5月新房均价：元/m2
后湖居住新区泛指位于江岸区西北部，东至汉*路、解放大道，南抵京广线，西临金桥大道，北接中环线的地区，总面积18.56平方公里，规划人口为30万人。
后湖新定位以建设健康、绿色新城为宗旨，营造一个以居住功能为主体，兼具生活、交通等多功能为一体，具有便捷、可持续发展的新型城区。
商业中百仓储、家乐福等大型商超
汉口城市广场
永旺梦乐城石桥店
中美大都会
凯信后湖生活广场（ZAMAPARK）
……
后湖新城的商业发展比较成熟，大型商超便利了居民生活，永旺石桥店在今年底有望开业。未来一批国际化商业体（中美大都会、ZAMAPARK等）将入驻，配套商业、文娱等综合设施。
交通五纵三横
后湖片区内“五纵三横”的道路网已经形成，武汉大道的通车后前往汉口中心、武昌区更加便利。
地铁
▲地铁1号线，8号线，12号线将完善后湖交通网络。
后湖火车站
▲位于塔子湖西路的后湖火车站将在今年完工。届时前往汉口火车站只需5分钟，前往天河机场只需10分钟。
居住环境区域内湖泊众多，近年来后湖大力改造湖泊湿地，修建公园，旨在打造汉口后花园。
已有/规划中公园有：后湖公园，后湖城市景观公园（在建），梦湖公园，张公堤城市森林公园，塔子湖规划公园（在建）
▲张公堤城市森林公园途经江岸、江汉、硚口、东西湖、*陂五个城区，经过额头湾、常青、三金潭、平安铺等4座立交，沿途有田野、滩涂、湿地、林地、湖泊水体等郊野风光。
科教人文市民之家
随着武汉*务服务中心武汉市民之家落位后湖，未来，*务中心将向此转移，实现各类资源聚拢。
文化创意产业基地
湖北的传媒巨头长江传媒将迁至市民之家旁。届时长江传媒将联合zamapark项目共建“大汉口创意文化集群”。
学校
江岸区是教育强区，后湖的教育资源也越来越丰富。按照规划到年后湖地区学校数量达16所。
后湖置业评点优势：后湖区背靠汉口核心，整体发展日臻成熟，成为置业首选。商圈逐渐成型，国际化商业综合体入驻，有望成为汉口新中心。交通出口多，与汉口武昌可实现无缝对接。
劣势：在建项目多，影响生活质量；置业成本较高。
商业配套指数：★★★★
交通指数：★★★
环境指数：★★★
科教文卫：★★★★
升值指数：★★★
宜居指数：★★★★
南
湖
5月新房均价：元/m2
南湖片区位于武昌区南部，内环与三环之间。北至雄楚大道，南临武汉市二环线，西靠巡司河，东邻南湖。南湖片区拥有内环与三环之间优越的地理位置，和较为丰富的自然资源。
南湖片区内主要道路由5条南北向和6条东西向道路组成。经规划，南湖片区的交通主干道由丁字桥路和机场三路交叉融汇贯通，形成了“一核”、“两线”、“三片”、“四区”的规划结构。
商业武商量贩、大润发超市
拉德芳斯购物街
南湖城市广场
维佳佰港城
万象生活广场
南湖缤购城
……
年以前，南湖片区的商业配套多以社区街铺、楼盘底商为主，缺乏大型商业形态。
近年来，南国南湖城市广场、维佳佰港城等商业体相继开业，缓和了商业缺乏的状况。然而还是光谷商圈、街道口商圈的吸引力更大。
交通目前交通仍是制约南湖发展的瓶颈。虽然10年间修路不少，仍无法满足楼盘不断增加的需求。为缓解交通拥堵问题，南湖将新添几条交通通道。
地铁
▲8号线二期
改善交通出行的希望将寄托在地铁7、8号线的修建上。其中8号线二期将通过南湖腹地，今后会是南湖的主要出行通道。
雄楚大道BRT
▲雄楚大道BRT预计在今年年底通车。
南湖大桥
总投资超1.8亿元跨南湖大桥今年开工，预计明年年底正式开通。
居住环境南湖片区自然资源丰富，但由于开发较早，成了典型的“先开发、再污染、再治理”例子。经重金治理，南湖状况有所好转。
科教人文南湖新城是著名的大学城，周边被五所大学环绕：华中农业大学、湖北工业大学、中南民族大学、武汉理工大学、中南财经*法大学。
附近的小初高也不少：南湖学校初中部（近几年在武昌区的升学率高），武昌实验小学寄宿学校，南湖一小，长虹中学，武珞路小学金地格林分校，湖北省农业科学院子弟学校板桥中学，华农业附中、附小，卓刀泉中学大华分校，武珞路小学大华分校……
南湖置业点评优势：开发较早，配套成熟。临近武昌核心与光谷商圈，生活娱乐丰富。未来交通规划完善。大学城环伺，教育资源比较丰富，文化气息浓厚。
劣势：缺少大型商业综合体，商业规划与四新、后湖相比较弱，前景有限。目前交通不方便，生活环境有待提高。
商业配套指数：★★★
交通指数：★★
环境指数：★★
科教文卫：★★★★
升值指数：★★★
宜居指数：★★★★
东湖新城
新房参考均价：元/m2
原“东湖新城”范围仅限二环线以南、友谊大道以东的一二环区域内。但随着年武汉高铁枢纽建成开始投入使用，年欢乐大道、年团结大道等主干道的通车及，年12月28日地铁4号线一期投入使用，“东湖新城”迅速向北扩容，从二环区域横跨二、三环区域，后又被称为“东湖中央居住区”。
商业徐东商圈
欢乐谷
楚河汉街
……
东湖新城大型商业综合体并不多，而且分布不均匀，主要依托徐东商圈和楚河汉街。但区域内一线房产林立，多数自带大型商业街区，商务、教育、娱乐、康体等配套。未来永旺可能入驻。
交通东湖新城临近武汉火车站、欢乐大道、二七长江大桥、天兴洲大桥、后湖长江隧道等多个交通要道多维立体交通系统，快速接轨武汉三镇。
三纵四横
东湖新城已形成“三纵四横”路网：纵向的中北路延长线、二环线（东湖路北向延长线）、环湖路；向的杨园路、铁机路、园林路延长线和工业大道。
地铁
▲4号线
目前4号线已开通，未来5号线、8号线将再度提升区域路网密度。
武汉站
居住环境东湖新城背靠东湖风景区，居住环境非常舒适。
东湖风景区
环东湖绿道路
环东湖绿道被誉为武汉最美环湖路。
科教文卫学校
东湖新城区很多项目规划了幼儿园、小学。目前学校有：水果湖中学，东湖小学、中学，东亭中学，梨园小学，武大附小、附中，武汉大学……
医院
东湖新城置业点评优势：东湖新城背靠东湖风景区，景色优美，地地道道的生态城区。一线房产林立，生活设施配套齐全。交通网络密集，前往主城区或出城都很方便。
劣势：综合性商业体少且分布不均，教育资源稍弱。定位高端，价格较高。
商业配套指数：★★★
交通指数：★★★★
环境指数：★★★★★
科教文卫：★★
升值指数：★★★
宜居指数：★★★
来源
武汉乐居综合整理
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