■V房-每日房价
交通：地铁12号线西段起点或将南延至6号线五路居站
医疗：医院东院预计年底投用，位于朝阳常营
产业：博士后创业小镇落户北京大兴魏善庄
离这个艰难的还有两个多月，一些重点工程复工之后都在赶着工期，不过有的工程也因为疫情今年无缘竣工了。比如位于亦庄河西区的人大附，原计划在今年使用校区，但入学新生数量超出现有学校容量，无奈只能借址开学。下面是一些今年本该上河西人大附的学生家长收到的短信截图。家长帮上的一个帖子爆料：今年经开区一些家长收到的信息，因为河西的人大附还未竣工，除了借址开学，也有很多学生幼升小调剂到了亦庄其他学校：不过，好消息是，人大附开发区实验学校，就是河西的这个校区是有望明年正式竣工招生的。紧邻住宅区、96个教学班人大附中开发区实验学校该项目为十二年一贯制学校，共设置96个教学班，其中小学部48班，初中部24班，高中部24班。学校的效果图挺有意思的，在两个校区之间市*道路上方将设有环形过街天桥，可实现两个校区师生的安全出行。学校总占地面积.91平方米，总建筑面积.8平方米，其中地上.8平方米，地下平方米。主要建设内容包括综合教学楼、艺术楼、科技楼、学生宿舍、教师公寓等。位置就在河西“六小强”的正南侧：这也是亦庄河西版块新房中的一个最大卖点了，像最先入市的金麟府、和悦华锦一部分会在年底交房，按理划片的几率是比较大的。除此之外，河西还有一个不错的名校，就是中海不限价地块斜对角的北京二中亦庄学校，这个学校将在今年年底完成竣工验收，明年或可以启动招生。双12年制一贯制，南城教育强版块北京二中亦庄学校总建筑面积平方米，合同金额万元，合同工期天，之前计划竣工日期年9月1日。建设内容包括小学教学楼、中学教学楼、报告厅、图书馆、国际部教学楼、学生宿舍、风雨操场、地下停车场、学校食堂、门卫围墙、园林绿化等。据介绍，二中亦庄学校位于开发区河西教育配套设施规划用地，是一所普通公办12年建制学校。新学校初步规划设置42个小学教学班，24个初中教学班，以及15个高中教学班共计81个教学班。将纳入北京二中教育集团，实施统一管理。至此，亦庄河西的三大名校全部到齐，对于河西六大限竞房来说，各个项目的最大卖点就是这三所名校，虽然期房有一定不确定性，但是根据就近原则，交房之后，能上三所学校的概率还是比较大的。六大限竞房：5万的挣扎亦庄河西，最大特点：房多。六小强北侧是亦庄最大的居住区，多数都是亦庄河西的原住民，这周边已经有10万+人口。不过配套还是不错的：除了学校，龙湖天街也会在近期启动建设：占地面积.㎡，总建筑面积㎡，商业部分（地上+地下）总计10万平的商业综合体，将补齐亦庄河西区的商业配套。交通方面，虽然地铁无缘，但紧贴居住区的有轨电车T1线预计在年底之前开通。远期规划中，S6线会在居住区以南的太和桥设站：其实在亦庄河西，这两年可以说是限竞房的红海了：六大限竞房随着港中旅地块定案名之后，全部到齐，目前亦庄河西一共有套限竞房，按照之前的消息，基本去化一大半了，而在今年8月3日，一场期待已久的土拍终于落定。作为北京最大的限竞房红海之一，亦庄河西区可算是盼来了这场土拍，在红海中挣扎的项目早早就准备了海报和文案，只待结果出来，向市场宣告。看，亦庄要迈入7万+时代了，买了的偷着乐，没买的赶紧买吧。地块最终是被中海拿下，溢价率23.44%，楼面价约4.04万，此前河西区的楼面价记录是雅居乐拿下的限竞房地块，楼面价3.96万。从供应来说，体量确实很大，这6个限竞房就能供应大约套房源，所以价格战接踵而来，部分项目的特价房价格甚至能做到4.5万。从网签面积和套数来看，河西区不算差，究其原因还是供应多，因为70/90限制，产品同质化严重，部分项目在户型及项目设计上也落了下乘，从而导致去化难。但是对于亦庄依然被开发商看好，因为这里是北京最强经济增长极，年GDP贡献仅次于东西城、海淀和朝阳，城市风貌，配套落地速度都非常快，所以这一波供应在未来很快就会被消化。中海亦庄打高端！卖8万？近期，中海亦庄的规划也出来了，走高端，豪宅基因，价格或可能比之前业内预测的要高。从效果图来看，小区共21栋住宅楼，外加一座幼儿园，高层建筑，看图应该全是两梯两户的产品。小区共户，容积率2.5，建筑层数26层，建筑高度80米，绿地率30%，车位比1:1.2。户型均为大面积产品，具体面积段暂未公布，共计4种户型，所以户型皆是四面宽，空间设计都非常好。滑动