毋庸置疑，在年，高铁新城，绝对是相城各板块中，去化最好的。就以板块内的美的云筑为例，年共入市了套，截止目前已网签了套，网签率95%。
高铁新城板块作为相城楼市的成交担当，一方面是因为一手房呈现倒挂，另一方面，也是因其在年新房供应相对较少。
在今年，想要置业高铁新城的购房者们，也许你的选择会增加了！
高铁新城，扩能！年，4大纯新盘？作为苏州中心城市“一核四城”发展定位的北部核心板块，高铁新城近年来抢抓长三角一体化发展的历史性机遇，快速成长为一个集交通枢纽、金融科技、文化创意、商业配套于一体的板块。在交通条件上，根据规划，未来的新高铁苏州北站，综合枢纽范围将达到平方米！不只是空间上有了质的飞跃，它的定位也不再局限于苏州，而是国家级综合枢纽！在产业上，紫光云引擎、京东智谷、新松机器人、智路资本、国开金融、同济金融科技、奇点汽车、Momenta（初速度科技）、PlusAI（智加科技）、法国第一搜索引擎、谷歌智能制造数字出海平台等重大产业项目，共计引进高科技研发项目超个，显然一个千亿级的产业链正在成型。在公共配套上，轨交2号线、7号线（规划中）、大中环、高铁北站为高铁新城立基，苏州大学附属实验学校、南师大高铁新城实验学校、大湾学校等为高铁新城立未来。从新房供应来看，目前高铁新城板块主要依靠美的云筑和MOC芯城汇，但年，高铁新城板块共计出让3宗涉宅用地，供应量有望增加！目前中铁35号地块已出规划，案名还未公布，另外2宗地块均未出规划，以及案名也未公示。这3宗地块中，嘉华高铁新城29号地块需准现房销售，另外2宗则期房销售，目前嘉华地块围挡已经围住了，也开始贴上嘉华国际。年初，高铁新城再次挂出一宗住宅地块，将于3月5日开始竞拍，年，高铁新城或将迎来4大纯新盘！中铁地块：地价不过万规划出炉苏地-WG-35号地块，位于相城区高铁新城吴韵路东、胡巷街南，在年1月，被中铁以总价万元拿下，底价成交，楼面价元/㎡，为商住地块。该地块要求：1、所有住宅户型面积不小于平方米；2、配套商业不得沿街布置，且开间不得小于8.0米。在去年9月，苏州规划公示网公布了该项目的批前规划。根据规划，将打造3栋高层住宅楼（27-28F），1栋22F办公楼、1栋2F配套用房，项目整体呈围合式布局。其中1#为办公楼，建筑高度.6M；2#、4#为27F高层住宅，建筑高度86.4M；3#为28F高层住宅，建筑高度89.4M；5#为2F的配套用房，建筑高度10.1M；1#为1F的开闭所，建筑高度6.3M。规划还公示了办公楼和典型高层住宅的标准层户型设计。其中，高层住宅的标准层户型为两梯四户，边户户型为三室两厅两卫一厨设计，主卧带独卫。中间户户型为三室两厅一卫一厨设计。嘉华地块：户型≥平部分精装交付嘉华29号地块位于高铁新城南天成路南、澄阳路西，为商住用地性质。该地块成交总价万元，楼面价元/m2，溢价率2.75%，根据要求需封顶方可领取预售许可证，即准现房销售。根据地块出让要求：1、商业计容面积不大于平方米，不可分割销售，不可设置沿街商业。2、所有住宅不得小于m2，将打造改善类产品；3、成品住宅（6层及6层以下住宅除外）比例应达%，即精装交付。目前该项目规划暂未出炉，但从小胖君实探来看，项目目前围挡已经围住了，也开始贴上嘉华国际。高铁新城地块：与融信合作？高铁新城39号地块，位于相城区高铁新城蠡太路北、求索街西，为住宅用地，出让面积平方米，容积率1.0-2.2，成交楼面单价15元/平。目前该地块规划暂未出炉。该地块总体量约12.8万方，北侧为空地、南侧蠡太路正在施工、东侧厂房正在平整施工、西侧就是苏州大学实验学校，北侧规划幼儿园，整体来看，位置较好。39号地块要求颇多：1、所有住宅面积不得小于平方米,平均每户不少于1.5个机动车位；2、住宅高差须≥12米，围墙采用金属镂空形式，通透率不低于70%；3、成品住宅（6层及6层以上）比例应达到%;4、建筑布局须满足地块北侧规划幼儿园的日照需求。据了解，该地块将由高铁新城和融信合作开发，未来或许将由融信操盘！新地块：3月5号开拍！装修交付即将于3月5日开拍的12号地块，位于澄阳路西、青龙港路南，分为2宗小地块出让，出让总面积㎡，最大容积率为2.2，规划为住宅用地，起拍楼面价为.99元/㎡。该地块地处高铁新城核心区域，周边有金科观天下、建发中泱天成、优步水岸等成熟项目，周边商业、教育配套丰富完善。西北侧即为高铁苏州北站，中环北线距地块约m，区位优越。根据地块规划条件，住宅建筑全部采用装配式建筑，且至少按照“三板”要求建设，住宅部分%成品住宅。同时，所有住宅户型面积不小于㎡。地价稳定房价全倒挂？整体来看，高铁新城板块近年来的地价比较稳定，基本在1.5W/平左右，包括今年的新挂牌地块，起拍楼面价也为15元/平。中铁地块虽然成交楼面价较低，但是地块商业部分占比较大，仅有3幢住宅，住宅部分楼面价并不低。在未来售价上，我们也可以参照同板块的美的云筑，该项目楼面价元/㎡，在售价格为2.75W/平，装修交付。根据链家网数据显示，目前高铁新城板块二手房挂牌均价在2.9w左右，参照美的云筑在售价格，未来这4宗地块或许会全部呈现倒挂。从产品类型上来看，这几宗地块均要求住宅户型面积不小于平米，且均对装修交付有所要求，可以预见，板块也会走向全面改善！-End-更多楼盘信息欢迎扫码加入苏州小胖看房团与00名购房者一起交流~预览时标签不可点收录于话题#个上一篇下一篇