北京白癜风治疗最好的专业医院 http://yyk.39.net/bj/zhuanke/89ac7.html时间太快，特别是房地产，我们似乎已经很难回忆的起五年前上海出让了哪些地块，以及这些项目交付之后又给这个城市交付过什么样的产品，带来什么样的生活这可能就是这个时代的宿命今天和大家说的故事，来自一百多年前的上海，那时候的上海，在熙熙攘攘的南京路上出让了四块地王，从此整个上海，甚至中国的很多消费习惯，都因此带来了改变今日配乐《夜上海》配一句应景的歌词：夜上海夜上海，你是个不夜城，华灯起乐声响，歌舞升平年，涌现出了一批来上海营商的广东人大型华侨资本永安、先施、大新、新新，四大百货公司的创始人，他们均沿着澳大利亚-香港-广州-上海的路线，最终在南京路上掀起中国现代百货业革命的浪潮。四大百货公司聚集于一条马路，百米之间，相互竞争，相互促进，把南京路演绎得熠熠生辉四大公司能够诞生在上海南京路，和这座城市的商业氛围息息相关。在诉说一百年前的故事之前，我们先来看看上海提供什么样的土壤孕育百货公司，让这座城市成为商业地产的摇篮。首先是城市人口的急速膨胀，年上海县人口仅为约54万人，年，这个数字已经到了万。到了新中国成立，上海人口已经高达万，这个数字已经超过现在的不少二线城市，省会城市。尤其，当时的上海农业人口都不到10%，人们的主要物资来源都是通过交易，所以年前的上海，已经具备了大都市的消费潜力。年，上海租界和华界陆续开通了10条有轨电车行径范围非常之广阔，北至鲁迅公园，东到杨树浦，南到卢家湾，西到徐家汇，年，上海公有电车线35条，公共汽车线30条，电车每天的平均载客量达到42万人次以上。而四大百货公司均设置在南京路上，而这正是上海最早的电车线所经过的路段，甚至在门口就设有站牌。所以，交通和商业的互利共生可见一斑。四大百货公司的设立还有拉抬南京路地价的效果，例如年永安公司成立的消息传开后，该地段重估的价格较前一年度上涨了67.86%，到了年，永安，新新的地价几乎是南京路平均地价的两倍，这都显示了百货公司在带动地价上，扮演着重要角色。（来源：连玲玲《打造消费天堂》）毫无疑问，这四块地王带来的产品，改变了后面上海的年所谓的网红商场，年就有了。其实，第一个商业综合体应该是永安百货公司年，在老永安百货的左侧，永安公司又拿下一个三角地块，建成了上海当时仅次于国际饭店的南京路第二高建筑，22层摩天大楼——永安新厦。旁边的永安新厦，越往上，越逐级收缩，高耸入云。而且别出心裁地，在新楼和旧楼之间，永安公司修建了一座全封闭的连廊天桥联通新旧，顾客可以在百货大楼购物之后，通过天桥去新厦就餐，娱乐等等，塔楼中部分空间用来做办公场所。因此永安公司的两栋大楼也成为近代中国早期综合建筑体的典范。当时四大百货公司将商业逐步细化，包罗万象，有一句玩笑话这样说，这百货公司里啊，除了棺材，什么都有的卖。除了购物还有，如餐厅，旅馆，理发厅，舞厅，跑冰场...比如的先施公司这座百货公司不仅能购物，还是上海第一个游乐园，在先施大楼的最顶层，有上海当时最豪华的的屋顶戏院，酒店和高级餐馆，还有各种戏剧表演等等，消费主义从商品到空间延伸，然后商场空间变成了文化符号本身，这不就是我们说的网红商场吗？那时的百货公司已经集一站式购物、餐饮、娱乐为一体，舞厅、戏院、跑冰场、旅馆等，在当时新潮崇拜氛围下的上海，四大百货公司已然成为民国时代的“网红商场”、“第一IP”、“打卡地标”。虽然百货公司建筑类型是外来的，但把诸多休闲娱乐设施引入其中，和以往只是提供单纯商品买卖的场所相比，这样的商业模式却是近代上海这座城市的创新。如今的零售商业都在说，谁掌握消费者，谁就在浪潮之巅。在这一点上，四大百货公司当仁不让。一楼摆放什么，二楼卖什么？什么样的顾客会直奔三楼四楼买东西？什么样的部门放在商场的哪一栋楼层？如何根据用户消费心理，设置消费动线？这都不是拍脑袋决定的，都有讲究。永安公司一楼设置的是日常零碎物品，价格比较便宜，让顾客购买时不必经过详细的挑选，通常顾客也不会为了极便宜的物品登上四楼。（图片来源：新店商研习社）四楼五楼主要售卖体积比较庞大，携带不易的商品，如家具，皮箱，风琴，留声机，时钟等永安公司判定参观这类商品的顾客多半已经有了购买的意念，并不因为楼高而放弃购买。（图片来源：爱奇艺）除此之外，永安公司投入了大量的人力，设立了送货上门业务。永安公司承诺只要顾客在家里使用商品出现任何问题，都可以退货或换货，大大提高了顾客对购买其商品的安全感。也是在当时百货公司的影响下，人们第一次知道了“顾客永远是对的”（Customersarealwaysright）。这是年开幕的上海永安百货公司的“宪法”，是公司上下每个员工必须奉行的准则。这也意味着，作为消费者，同时也是平民百姓的顾客，第一次被善待。从前，如果不走进店铺里，是看不到商店里在卖什么东西的，但是从四大百货公司开始，消费开始平民化，任何阶级都可以享受商品带来的这一场视觉盛宴。中国商业地产史上的第一个橱窗。永安公司甚至一个月换一次布景，开创了沿街面橱窗分季节，根据节日展示商品的先河。中秋节前夕，里面就是明月和古装宫女，展示商品为月饼，圣诞节则安置一个圣诞老人，旁边放着儿童玩具冬令时分，橱窗里全是碎棉絮，鼓风机一吹，可营造出下雪的感觉来.....当时的市井小民一生难有几次机会可以到百货公司购物，但是橱窗作为商场的“眼睛”而存在，才让所有阶层的消费者看到了商业的世界是怎样的。我们现在路过上海任何一个奢侈品店外，无一不是超大的落地橱窗，其实干的是同一件事，只是现在的商业公司，把这样的视觉营销更为夸张化，放大化了而已。从橱窗开始，百货公司的一切，均是由消费者的角度去思考，因此有了：第一次使用自动手扶电梯，大新公司（现为第一百货大楼）第一次出现了冷暖气设备，是上海最早全天候空调开放的百货公司。第一个透明开放式柜台第一台商场室内冷气，第一次采用日光灯，第一次发行礼券，第一个玻璃电台，第一本消费月刊.....当年的百货公司已经在利用消费者心理学做商业，放之现在，依然适用，依然先进。如今我们在大型商场追求顾客至上服务至上的理念，依然能够看到年前上海四大百货公司的印迹。邀请消费者到商场里看“看”商品，允许顾客自由参观，没有非买不可的压力。借由一系列的感官刺激，加强消费者的购买冬季，比如推出时装展览会，儿童乐园，香皂制造表演等等，邀请顾客免费免费逛商场，而不是去买。当消费开始平民化，才引爆了当时那个年代人们极大的消费热情和欲望。你肯定想不到，一百年前，南京路上就有“李佳琦”了。这两天还正好是“双十二”，每天打开淘宝，都能看到李佳琦直播各种各样的方式来刺激消费，很多人认为李佳琦薇娅类的直播带货，是属于21世纪全新创造出来的商业模式。但是，其实早在年，直播带货的雏形和理念，就已经在四大百货公司出现了。当时的信新新公司为了吸引顾客，在百货公司楼顶设立了一座透明玻璃电台，播音室四面以玻璃隔间，让顾客可以从外一睹播音员的风采。播音员每天广播6个小时，除了广播节目，还为推销新新公司各种商品大做广告，让观众互动参与。还有永安百货公司当时为了推销香皂，曾在百货大楼化妆品部设置表演台，安排两位相貌姣好的年轻女职员，用机器演示制造香皂的过程，展示给顾客看，缩短顾客和商品的距离，激发他们的购物欲。在高端商品，比如康克令金笔的销售上，永安公司还专门派出一位漂亮的女售货员，叫“康克令皇后”，用英文和上海话流利回答顾客提问。这画面，是不是和现在的李佳琦薇娅直播有点像“康克令皇后”、楼顶玻璃电台播音员、现场制作香皂的女售货员，其实都是最早的直播带货KOL，堪称当年版的“李佳琦”。民国时期，上海四大百货公司的方方面面都非常让人容易想到当下的消费情形。还有用内容生产促进消费，一百年前就有了，中国最早的自媒体，可能就是《永安月刊》了。永安公司的消费刊物《永安月刊》就有介绍一些生活方式lifestyle的内容，这和当今我们走进宜家便先拿一本手册，几乎是如出一辙的购物方式这样来说，《永安月刊》也算是最早的内容带货KOL。所以如今的淘宝电商，B站博主，直播带货的博主，小红书种草的网红，