辞旧迎新，年广州也将开启新篇章。
回顾过去的年，这是特殊的一年，无论是*策、市场、环境无时无刻都在发生巨变，这些变化有时会让我们感到惶恐迷茫，但变化的背后往往隐藏着机遇！
年，新时代来了！广州将迎来哪些新机遇？今年11区又将会发生怎样的变化？房频新春大策划强势来袭，且看广州楼市，如何“牛”转“钱”坤。
如果给越秀设置关键词，那“老城新蕴”简直不要太合适！在大家眼里，越秀是个独特的存在。越秀自古便是广州的*治文化中心，教育、商业、医疗等优质资源集中，一直是老广们的骄傲。但近年来的表现，很多人都怒其不争，恨其不为：GOP总量比不过天河，旧改魄力不敌*埔，商务吸引力慢慢让位海珠……但有一说一，越秀并非在原地踏步，不然小编也不会说出正文第一句话了。那越秀是怎样焕发“老城新蕴”的？城市更新：3年3条旧改村众所周知，越秀地小人多，想要发展，必须“腾笼换鸟”，充分利用每一寸土地，旧改势不可挡。但老城区的旧村改造往往难度更大：年广州计划10年内全面改造52条旧村，结果进度条只拖动到6条村（猎德、林和、杨箕、琶洲、潭村、线坑村）。然而，住建局描绘的旧改蓝图，让我们看到了当*者的决心。未来10年，广州将有条村“脱胎换骨”，其中83条村，更是在3年内先行重点展开。而越秀的登峰村、西坑村、瑶台村已被纳入3年旧改计划中。就在上个月20日，小编就深入瑶台村打探，发现旧改宣传横幅随处可见，还设立了旧改宣传咨询点解答疑惑。目前瑶台村（瑶台片区、王圣堂片区）正在展开数据核查，预计3月底进行旧改意愿表决。（瑶台村改造初步效果图）
除此之外，未来15年内，越秀还将有21个旧街区改造项目逐步落实（含微改造、混合改造）。其中历史遗留问题颇多的金鸿顺地块、南洋电器厂及周边、大小马站书院街也将进行全面改造或混合改造。改善居住环境，提高土地利用率，只是“焕发新蕴”的第一步，接下来要解决的，是“腾笼换鸟”中“鸟”。产业更新：吸纳高端产业越秀旧改大计中，除了旧村、旧街区外，还有一个非常重要的部分，那就是旧厂房！走马岗85号地块、南洋电器厂、花果山“互联网+传媒小镇”都被纳入越秀旧厂房改造项目计划中，其中走马岗85号地块和南洋电器厂都在年交地。旧厂房改造的目的，是改变低效粗放的土地利用方式，引进高端产业。比如走马岗85号地块所在的片区，存在大量低端的旧厂房和物流园区，人流不旺，少有生机。（走马岗85号地块周边现状）改造后，走马岗85号地块将打造成粤港澳大湾区生命健康产业创新区的一部分，能更好地与越秀现有的丰富的医疗资源结合起来发展。“腾笼换鸟”计划，还和住建局发布的一份文件息息相关。这份文件将广州划分为三个圈层，越秀区整区都在第一圈层的范围内。（来源：《广州市城中村改造合作企业引入及退出指引》）
圈层划分，其实是为了广州的城市更新工作，为广州设置合理的产业配比，吸引高端产业向中心城区聚集。越秀区所在的第一圈层，设置的产业比例是60%以上。此外，越秀也将全面优化“一轴三带六组团”产业空间布局，减少产业流失，提升产业集聚辐射力。
国际大都市文商旅融合发展轴：推进“广州传统中轴线”提升发展战略，打造国际大都市文商旅融合发展轴。东风路总部经济产业带：打造知名总部经济品牌，提高越秀总部经济发展能级，打造大湾区最具活力的总部经济生态圈。环市路数字经济创新带：高标准布局人工智能与数字经济等新兴产业，力促数字经济与创新产业深度融合。沿江路创新金融集聚带：推动普惠金融、绿色金融、科技金融、商贸金融等金融业态向高端高质高新发展，打造都会创新金融服务枢纽。六大组团：推动北京路文商旅融合发展示范区、海珠广场文化金融CBD和国家产融合作试点区、*花岗科技园、花果山国家超高清视频创新产业示范区、广州火车站现代商务会展区、东山口粤港澳大湾区生命健康产业创新区“六个组团”协调发展、提质扩面。可以预见，未来越秀区将更加注重新型产业、总部企业、现代服务业等产业的发展。人才纳新：降低人才绿卡门槛和“雄心壮志”相比，目前更紧急的问题是人。广州年的人口数据显示，越秀区60岁以上人数位列各区榜首，达30万，比重占26.18%，是广州第二老的区域。18岁以下的人口占比14.79%，是各区倒数第二，远比不上60岁以上的人口占比，这意味着越秀很可能出现“后继缺人”的情况。面对此状，内有*埔、南沙等区抢人*策频出，外加广州人口净流入不敌东莞，越秀也放松了人才门槛。年8月，越秀公布的《落实广州市人才绿卡制度实施办法》，在《广州市人才绿卡制度》的基础上，进一步扩大了可申请人才绿卡人群的覆盖范围。具有全日制普通高等教育研究生学历并有博士学位的人员，或双一流大学（A类和B类）全日制普通高等教育研究生学历并有硕士学位的人员，或具有全球前名的境外大学研究生学历并有硕士以上学位的人员；
经越秀区委、区*府引进并认定的顶尖人才、杰出人才、优秀人才、紧缺人才等类别人才，以及越秀区委、区*府重点奖励的创新创业领*人才（团队）、杰出产业人才、产业发展创新人才、社会领域精英人才等类别人才；
在本区以下重点企业担任高级管理职务或任职骨干技术岗位人员：（1）本区年度重点项目中的产业建设项目业主单位；（2）上年度本区商贸服务业30强重点企业；（3）上年度本区经济贡献前15名的招商引资项目；（4）上年度本区创新创业领*人才（团队）所在企业；（5）本区重点持牌金融机构、重点类金融机构及上年度重点引进金融项目等机构；（6）上年度本区高端专业服务业8强重点企业。
降低人才门槛对楼市也有锦上添花的作用。自此办法发布以来，越秀的二手住宅有4个月的成交量破千，其中12月的成交量更是达到套，比7月超出30.8%。手握教育王牌，楼市