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最近，在央视的一则新闻中，太仓高调出镜，新闻中提到，南沿江城际铁路开通后，沿线的太仓等地将一举进入高铁时代，融入“沪宁一小时高铁圈”。
而最近，也有不少读者向我们询问：
太仓到底怎么样？
上海上班适不适合在太仓买房？
太仓买房买哪里好？
于是在最近，淘房记团队前往了太仓，去弄清这个“临沪第一城”的真实楼市现状。
01从入海口到最幸福城市太仓位于江苏省东南部，是苏州下属的4个县级市之一。南临上海市宝山区、嘉定区，西连昆山市，东边靠着长江。在历史上，太仓就是当年郑和下西洋的起锚地。
环沪城市中，太仓距离上海最近
作为离上海最近的一个城市，又加上历史悠久的临港优势，太仓的产业和经济发展一直很优越。年度全国综合经济实力百强县中，太仓位列第5。
同时从年起，连续三年位列年度最具幸福感城市县级市榜首，也是福布斯中国大陆最佳县级城市。
那么太仓如今的楼市又是什么样的呢？
02太仓市场行情举一个例子，一个当地的销售告诉我，他在14年的时候在太仓买了碧桂园的一个项目，当时的价格才多，而现在那个项目的价格已经买到了1万多，五年内房价翻了一番。
相信不说大家也能够猜到，太仓房价突然汹涌上涨的年份，就是年。
年，上海房价猛升，3月25日，“沪九条”落地，大量的上海刚需群体被挤入太仓城东、新区板块，引发了年第三季度太仓城东的成交热潮。
据统计，当时太仓的购房者中，来自宝山、嘉定的上海客群达到30%以上，而太仓房价，也从此前-元，猛涨至目前-元。年全年，太仓楼市成交量达万平方米，同比增长78.5%。同时太仓的房价在这一年上涨了近元/平米。
年环上海各城市商品住宅价格增幅(单位:元/㎡)
年10月，太仓开始限购，必须交满一年社保才可购房，把一些上海等外地的投资客拒之门外。不过据太仓这边的中介说，即使没有社保，也可以通过先缴纳30%首付锁房，等一年后缴满社保再办贷款补上剩余房款的方式购房。
虽然有门道，但是由于部分开发商存在资金压力，不愿意等一年，所以更愿意把房子卖给本地的客户，太仓一时间的抢房热潮得到了缓解。
太仓市中心目前的板块分为老城区板块、新城区板块和科教新城板块和娄江新城板块。老城区板块的房子大部分都是老破小的二手房，所以不提，重点说一说其余的三个板块。
1新区：贵有贵的道理新区板块是目前太仓发展最好的一片区域。在这个板块里聚集了市*府、万达广场、大剧院等。
同时在新区旁太仓规划了一个娄江新城，里面确定了要建两所大学，建成后肯定会有人口流入新区。不过理所当然的，新区板块目前的价格也是太仓最高之一，目前均价在2万3/平米以上。
太仓板块示意图
目前新区在售和新开盘的楼盘都集中在娄江北路和洛阳东路交叉处。在售的有建发央著，即将开盘的有都会之光、万科翡翠铂樾两个项目。
这条路上聚集了新区目前在售的全部新楼盘
以都会之光项目举例，从都会之光到万达广场只有1.7公里的距离，到沈海高速朝阳路入口3.3公里，到沪太快线的始发站朝阳车站3.3公里，到太仓站7公里。可以说交通十分便利。同时项目周围的商业，像宝龙广场等也十分齐全。
都会之光售楼处
新区的楼盘也代表了太仓房子的一个特点，就是户型做得很好。比如万科翡翠铂樾，90平米可以做成三房两厅两卫，得房率达到了84%，同时还有设备平台的赠送面积。而都会之光的平户型同样是三房两厅两卫，加上赠送面积，得房率达到89%。
赠送的设备平台面积
不过像都会之光和万科的这两个项目，价格还没有出来，目前只是在做意向登记，但销售透露，价格不会低于2万3/平米，甚至很有可能达到2万5/平。
万科翡翠铂樾售楼处
2科教新城：太仓房价天花板科教新城板块在浏河以南，属于南郊，以前是乡下，但随着天境湖的开发，逐渐发展起来。太仓有两个湖，一个湖是金仓湖，另一个是天境湖，而天境湖就是科教新城的中心。
南郊很多这种小镇
太仓效仿苏州市区的金鸡湖，以天境湖为中心，向四周辐射，周边配套商业、旅游、科技、教育、文化等多元化高端元素从而形成天镜湖CBD，主要发展总部楼宇、商务会展、金融服务、文化旅游、健康娱乐等现代服务业。但是就目前来讲，周边的配套其实比较匮乏。
天境湖CBD概念图
前面说新区的房价是太仓最高之一，之所以加个之一，就是因为天境湖旁的楼盘才堪称太仓房价天花板。
天境湖
天境湖旁目前在售的楼盘有天境华府、太仓院子等少数几个，均价在2万4到2万5左右。不仅如此，据太仓本地人说，像太仓院子项目，不是你有钱就能买得到的。想在这里买房，先要交10多万的茶水费，才可以算是攀上关系可以买房，同时，这里不接受贷款，必须全款买，因此外地的客户过来，他们可能就直接不接待。
除了“天境湖CBD”外，科教新城另一个优势点就在于正在建设中的太仓南站。太仓南站预计明年6月份就会通车，到时候从南站到上海虹桥站只需要14分钟。
太仓南站目前在售的楼盘有翡丽云邸，云澜天境两个项目。两个项目都还没有开盘，处于认筹阶段。据云澜天境的销售介绍，目前他们第一期开出多套房子，目前认筹的人数就已经超过了人。
云澜天境售楼处
云澜天境项目距离太仓南站3公里，预计的价格在1万9/平米左右，虽然听起来比较实惠，但项目周边目前的配套比较缺乏，大部分都是工厂。而且据中介说，这个项目在G国道以西，而按照向东发展的趋势，太仓人都是不怎么会考虑G西边的房子的。
G仿佛一道太仓冷热分界线
总的来说，科教新城板块的配套比不上新区，但价格却相同甚至更高，存在着一定的借概念炒作现象，不管是投资还是自住，都不太合适。而太仓南站意外的对周边的楼盘价格提升有限，主要原因还是在于太仓的发展方向不在这边，让太仓人不是很感冒。
建设中的太仓南站
3娄江新城：未来可期太仓地方不大，主城区趋于饱和，因此太仓市在东南部规划了一个城市新中心，即娄江新城。娄江新城总面积约48平方公里，规划人口约20万人，主要依托沪通铁路太仓站，打造对接上海的商务功能集聚区，形成以高新技术产业和现代商务服务业为主导的城市新区。
明年通车的沪通铁路在太仓设立了两个站点，太仓站和太仓南站。
不同于太仓南站只连接上海虹桥，太仓站是综合交通枢纽，按照目前的规划，太仓站将汇集沪通铁路一期、二期、南沿江高铁、规划中的北沿江铁路、苏锡常城际铁路共5条铁路以及上海市域铁路嘉闵线延伸线，届时将形成“5+1”轨道交通网络和东西南北相互贯通的交通枢纽。
因此，依托着太仓站的娄江新城就是太仓未来发展的重点。不过娄江新城目前在售的楼盘不多，只有越秀·向东岛一个项目。这个项目目前卖到第四期，前三期都是别墅，已经售罄。有意思的是，这个项目前几期都没有对外开放，而是靠着周边的人群和关系户就消化完了。
而即将开盘的第四期高层项目，据销售介绍，由于项目捂了很久，每个销售手里都积攒了很多意向客户，所以大概率也不会对外开放，基本上一开盘就会清光。这个项目也可以视作是太仓楼市的一个缩影，受制于限售，开发商可能更愿意把房子卖给当地人，外地人则很难抢到房。
越秀·向东岛项目在售四期
03太仓VS花桥一直以来，想要在上海周边置业的“新上海人”往往将目光锁定在昆山花桥和太仓两个地方。同样是苏州下属的县级市，同样紧邻上海。但是由于地铁11号线直达花桥的优势，让花桥在“新上海人”置业时的选择优先度要更高一些。
然而，在跑了花桥和太仓两个地方之后，我认为，太仓对比花桥，是一个更好的选择。
首先，虽然花桥开通了地铁，而且后续还会有苏州S1号线延伸过来与上海11号线相交，但其实这两地的交通并没有想象中的差距巨大。
公共交通而言的话，目前从上海到太仓需要乘坐地铁到11号线的嘉定北站。地铁站下面就是嘉定北汽车站，在嘉定北汽车站乘坐沪太快线，25分钟即可到达太仓朝阳车站。沪太快线每15分钟就有一班车，车票只需要6块钱。
朝阳车站
朝阳车站同时设有公交站台，基本可以在这里到达太仓的所有地方。而且由于“三同城一共享”（交通同城（距离上海最近的城市，公共交通卡通用）、通讯同城（区号共用）、医疗同城（医保卡异地就医）和资源共享）的规划理念，太仓上海两地的公交卡可以共用。
如果是驾车的话，选取嘉定新城地铁站为终点，从太仓中心的万达广场开车出发，沿着沈海高速，30分钟左右就能抵达；
而从花桥地铁站出发，最快的路线是走宝安公路，要40分钟。
因此对于没有车的人群来说，太仓的交通优势不如花桥，但差距不大；而对于有车的人群来说，太仓反而更具优势。
04太仓未来发展与花桥相比，太仓的发展远没有那么饱和，虽然价格不低，但仍有上升空间。
去年，碧桂园和吴中分别以元/平米和元/平米的价格拍下新区两宗地块。
今年的4月1日，太仓开启今年第一次土拍，建发以万元，楼面价.2元/㎡摘得科教新城东仓路东、天如路南地块。科教新城地价被刷新。
而就在昨天，太仓公布了年经营性用地出让计划，计划年经营性用地的总量为亩，其中涉宅用地亩。
图片来源：太仓土地规划局