NO.01
壹
年是个特殊的年份，不仅迎来了第十四个五年规划，也是中国实现第一个百年奋斗目标，开启第二个百年奋斗目标的重要时间节点！各个城市的未来规划与发展都至关重要的！近期上海两会期间，嘉定、青浦、松江、奉贤、南汇（临港）五大新城的建设就一再被提及。上海市市长龚正明确表示：和原来的卫星城和单纯的郊区新城不同，未来五大新城是独立的综合性的节点城市，要放在长三角世界级城市群中进行考量。一场高规格的推进会，再度让“五个新城”刷屏上海。有趣的是，日常言谈中，人们更喜欢把“五个新城”叫作“五大新城”，从这个脱口而出的“大”字里，除了读到语言习惯，也不妨读到一点“弦外之音”——或许在人们的潜意识里，建“新城”，就不是“小打小闹”，而应该成为真正的“大手笔”。大手笔来自大格局，大格局来自大视野，而大视野势必来自高站位。“五个新城”提出迄今半年有余，“独立的综合性节点城市”定位亦被反复强调，而长期以来使用的“郊区新城”概念已经悄然淡出，“新城”前不再有“郊区”的定语。这背后，是一种日渐清晰的共识：本轮新城规划建设，不是过往经历的简单延续，不是既有区域的简单延伸，不是一般意义上的城市更新，不是中心城区的“梯度转移”，更不是自我循环自娱自乐。它要拉开的，是一场具有革新性的独立城市建设序幕。市委书记李强去年就曾提出，新城要成为“上海未来发展最具活力的重要增长极和发动机”，昨天的推进会上，又强调其要成为“上海承担国家战略、服务国内循环、参与国际竞争的重要载体和令人向往的未来之城”。这都意味着，对“五个新城”的谋篇布局，应当置于战略高度，考量新城之于上海，上海之于长三角、全国乃至全球所处的方位和所要扮演的角色。这就要求学会“跳出新城看新城”，放到大的城市网络中去寻找自身位置，并对应这种位置来明确自身功能。市领导曾经明确，新城战略不是为了“再造几个热点区域、重点板块”，而是要“破解整座城市发展的不平衡、不充分问题”。而要成为“上海都市圈的第一个圈层”，成为上海乃至长三角的增长极，就更需要在规划布局的方方面面体现一种“强节点意识”，去看能否成为优质资源的集聚、辐射、流通，又能否同上海其他城区及长三角其他城市形成“握指成拳”的合作优势，并助力增强上海乃至中国在全球舞台上的竞争优势。“握指成拳”，新城与成熟的“老城”，当然要成为并驾齐驱的“指”，这就又要求学会“比照城市看新城”。新城的产业规划、空间规划、基础设施规划、生态规划以及城市治理、公共服务、社会建设等，都要从城市能级、城市功能、城市竞争力、城市吸引力和城市品质温度的角度予以考量，而不只是一般的修修补补，或是变成某种“从属”。新城需要补许多具体的短板，包括交通、人口、公共服务、文化、生态等等方面。愈是补短板，愈是需要高起点、高站位——不是去复刻一个“人有我无”的设施，或照搬一种在别处尝到过甜头的发展模式，而是要反复比照“独立的综合性节点城市”定位，去朝一个理想城市的方向进行系统性的迭代与更新。而归根到底，要学会的是“锚定未来看新城”。NO.02贰新城不是“故事新编”，既然是“未来之城”，就势必要求展现某种超越时代的想象力，由未来反观当下，更直观地找到短板、差距，予以更具战略性的追赶弥补。新城“产城融合、功能完备、职住平衡、生态宜居、交通便利”的建设要求，不仅新城与新城之间功能互补，新城与主城区也相互赋能，功能互补，同时还和长三角其他主要城市也都是互补的。这也意味着：嘉定、青浦、松江、奉贤、南汇（临港）五大新城完全有条件和能力，与杭州、苏州、南京、宁波等长三角城市平级发展！作为经济的增长极，新城的产业功能当然要合乎未来的发展趋势，要有助于整座城市的竞争力提升；而作为一座城市，更需要将最新的城市理念注入其中，并从规划布局伊始就进行通盘考虑——“智慧城市”“海绵城市”“韧性城市”的概念，以及地上、地下空间同步规划等思路，此番均得到特别强调，都提示了新城规划建设所特别需要的前瞻性。“未来之城”，势必要超越传统的路径依赖，打破一些既定的思维框架，特别是突破一些制度性的瓶颈制约。没有大魄力，出不了大手笔，而在交通、人口等众所周知的痛点问题上，更需要拿出改革创新之举，通过充分的放权、授权、制度创新，打通制约关节、释放创新活力，进而在实践中全面发力——新城“新”在何处？终究是全面创新，而全面创新的基础，正是突破惯性的理念创新与坚持不懈的制度创新。从年起，五大新城将抓紧启动一大批重大基础设施和产业项目，包括先进的制造业、战略性新兴产业，以及相应的生产性服务业等等，目标是建设成为世界级产业集群的核心承载区。同时，新城的综合交通枢纽等城市基础建设也将被积极推动。更让人期待的是，区域内未来还会有更多高标准配置的学校、医院、文化、体育等公建配套设施进入规划。NO.03
叁现在五大新城的产业聚集已经初具规模，未来发展更是值得期待，五个新城还有一个共同的远景目标，就是达成人口超百万规模！这也意味着除了扎实的产业基础、完善的公共服务，还需要相应的*策支持。不少代表委员建议：在上海五大新城实施差异化的落户*策。落户、买房限制放宽，买房落户，投资纳税落户等亦成为可能（目前临港就有相关特殊人才引进*策），如果建议得以采用，那么这些新城的房子，又将成为香馍馍啦！嘉定嘉定前有著名的“国际汽车城”，后有远香湖中央商务区（CBD），网红打卡地保利大剧院和“最美图书馆”都早已成为上海经典地标。年，嘉定整区新房（住宅）成交均价约元/㎡，只高于金山（约元/㎡）、崇明（约元/㎡）、奉贤（约元/㎡）三个区，目前已知区域内将有超16个项目入市。青浦不仅有朱家角古镇这边风景独好，区域内还有一个宏大规划“中国硅谷”。年总用地亩，总投资超亿的“全球最大华为新研发中心”正式起航，将进一步推动青浦IT产业发展。年，青浦新房（住宅）成交均价约元/㎡，在8个郊区行*区内，仅次于浦东元/㎡（不含南汇）和闵行元/㎡。松江作为年就率先启动建设的新城，松江除了拥有佘山顶级墅区，3公里中央林带，松江大学城和别具风情的泰晤士小镇，还有影响长三角的G60科创走廊。气势恢宏的“云中巨舰”，有望成为世界上最长的城市产业长廊。年，松江新房（住宅）成交均价也不低，约元/㎡，新房成交套数超过余套，年至少还会有19个项目计划入市。奉贤奉贤有上海市中心少有的诗意，金海湖畔微风拂水，泡泡公园花田秋千，九棵树未来艺术中心和城市博物馆等渲染奉贤独有的气质。“东方美谷”特色产业，聚集多家企业，品牌价值超亿元，让青浦向美而行的旅程走向世界。年，区域新房（住宅）成交均价约元/㎡，只略高于金山和崇明，而成交套数高达余套，在全市18区（按网上房地产划分）中排名第二，仅次于南汇区。南汇（临港）南汇近两年太火了，临港自贸区新片区揭牌，半年内企业投资超亿，创16年新纪录。总规划中，临港更是被定位为中央活动区，与陆家嘴同级别。15年内区域人口将翻8番，达万，GDP产值00亿元，等于再造一个浦东啊！超强的规划也带动了区域楼市快速发展，年南汇区新房（住宅）成交均价达元/㎡左右，也是去年新房成交套数最多的区域，共成交近套！NO.04
肆最后未来，上海将由1个城，变成“1+5”的6个城。试想，家门口就有合适的工作岗位，不用花费大量时间来回通勤；孩子能够享受到优质的教育资源，老人能够享受到健全的医疗服务；无论是前往中心城区、还是五个新城之间、亦或是长三角附近城市，交通体系都便捷畅达；环境优美，天蓝水清，人与自然和谐相处……如果这样一幅场景能够实现，那么，工作在新城、生活在新城、扎根在新城，势必会成为更多人的优先选择。五个新城，要建设成为上海承担国家战略、服务国内循环、参与国际竞争的重要载体和令人向往的未来之城。“打到外线去、开辟新战场”，“五牛”已蓄力，上海奋进扬鞭。刘晓博：从长三角中长期发展来看，从上海都市圈的未来看，上海全力发展5大新城是正确的。不仅可以做大、做强上海，让上海有空间、有条件引入新产业、新人才，也可以为长三角长远发展积累后劲。-END-综合来源：上观新闻、刘晓博说楼市、上海楼市精选等文章图文均来源网络，如有侵权，请及时告知删除。第一房新媒体集团推出了“红人family”小程序，开启线上营销新模式，打破传统线下看房。甄选市面上常见的品牌房企，助力您轻松挑选好品牌，更多优惠等你来发现。预览时标签不可点收录于话题#个上一篇下一篇