辞旧迎新，年广州也将开启新篇章。
回顾过去的年，这是特殊的一年，无论是*策、市场、环境无时无刻都在发生巨变，这些变化有时会让我们感到惶恐迷茫，但变化的背后往往隐藏着机遇！
年，新时代来了！广州将迎来哪些新机遇？今年11区又将会发生怎样的变化？房频新春大策划强势来袭，且看广州楼市，如何“牛”转“钱”坤。
春节假期转瞬即逝，今天（2月17日）已经是法定节假日的最后一天，你回到广州了么？说到回程，相信搭准时快捷的乘高铁动车是绝大多数人回广州的第一选择。这也就意味着，坐拥广州南站的番禺是诸多人来穗的第一站。其实，不是单单是新广人的第一站，番禺早就成为了刚需置业留广的常驻点。新房不够卖，二手成交火近10年来，番禺新房楼市成交总量超过10万套，相当于广州一年的业绩；整区均价也从1.4万元/㎡到了3.3万元/㎡。可能有人会说番禺近几年来（年到年）成交不过万，看起来也没那么受欢迎。其实，成交少的锅，得让番禺供应量来背。中指院数据显示，年到年期间，番禺每年新增供应都没能过万套，供求比低至0.7。番禺一手这样供不应求的情况，即使买家想买都没地儿买。这也就造成番禺的二手市场一直成交不错，基本上每年都是成交了1.3万+套。放在广州11区里面来看，番禺二手市场成交已是连续5年拿下了各区二手成交的冠*之位。再看回一手市场，年官方开闸加快预售证批复，番禺新房供应了1.6万套。供求速度跟上了，番禺也交出了成交破万套的好成绩。交通+产业升级，番禺正红当然，番禺楼市能有如此火热，除了享有天河、海珠等中心区域的利好辐射，和区域的交通能配套、产业升级更是密不可分。拥有全国最强高铁站——广州南站、广州最挤地铁——“死亡3号线”的番禺，未来将形成“16地铁+5城际/高铁”的局面。除了已开通的地铁线路2、3、4、7号线，今年还有湾区第一条快速地铁18号线/22号线都开通番禺内的首段线路，且未来还有10余条全新地铁线等待开启。不单如此，还有在建的广佛环线、佛莞城际、穗莞深城际琶洲支线、广珠城际和广中珠澳高铁等多条城轨高铁线路，通通都将经过番禺。这些线路是作为连接湾区1小时的主要干道，足以可见番禺的重要战略地位，将番禺称之为湾区要塞之地也丝毫不为过。看完了强悍的交通配置，再来看看番禺产业升级。从郊区农地到城市中心，这些年番禺跟着广州城市化的步伐，对自身产业一再升级。如今，番禺已经搭建了广州国际创新城、番禺汽车城、万博商务区、广州南站商务区等四大产业平台，正加快建设思科（广州）智慧城、广汽智联新能源汽车产园、华南理工大学国际校区等重大项目。值得一提的是，番禺年GDOP已经达到.28亿元，同比增长4.1%，以微弱优势超过了白云（GDP为.11亿），不出意外将是位列广州第四。且最新数据显示，年番禺已有家高新技术企业，年度营收超亿元。配合上未来10年将旧改69条旧村，腾笼换鸟，片区将焕然一新，可以说番禺未来潜力满满。，番禺6大新盘待入市过往基础硬实力，未来潜力满满，年的番禺发展自是值得期待。番禺有华南、长隆-万博、大学城-思科智慧城、番禺东、市桥-番禺广场、南站等诸多板块。各个板块都有自身潜力，可是买哪里会更好？我们先来看看供应情况。近两年来，番禺出让了10宗宅地供应，几乎热门板块都有份，也就意味着各个板块都将有新项目可以下手。如无意外，在年里番禺将至少有以上6大宅地项目待面市，分布在长隆-万博、大学城-思科智慧城、广州南站、市桥-番禺广场四大板块。长隆-万博：置业趋向豪宅化长隆-万博板块，官方给予的定位是，将其打造粤港澳大湾区文商旅融合发展典范区域和现代服务业集聚发展的标杆平台。其位于位于番禺北部，距离珠江新城约23公里，毗邻长隆旅游度假区，北临南大干线、西近番禺大道，地铁7号线、18号线均从中穿过，设有万博站，交通相当便利。万博板块产业商业兑现十分迅速，截止年累计注册落户企业已近家，集聚了奥园、思科、欢聚时代（YY）、携程、海大集团等强企业。生活配套商，海印奥特莱斯、沃尔玛山姆店、万达广场、万博粤海天河城开业等纷纷开业，吃喝玩乐购一应俱全。不过，随着万博商务区逐步兑现，商务氛围浓厚，片区置业已经不是那么容易了，新房已经开始转向高端豪宅路线。年越秀拿下宅地所建的越秀和樾府，首开均价4.4-5.6万/平，还出现三人争夺一套的盛况。接下来，年将有广州地铁和新世界中国联合开发的长隆地块项目；越秀以3.2万/㎡所拿的汉溪大道北侧BA等地块项目，容积率更是低至1.6。想必也不会这些项目的未来售价也不会低，想要在长隆-万博片区置业的得好好攒攒钱了。大学城-思科智慧城：新增2大选择大学城拥有中山大学、华南理工大学等10余所重点高校，每年都有成千上万的学子来此求学，毕业后不少人会扎根于广州、深圳等地。可以说，大学城是当之无愧的湾区人才造血基地。不过，由于大学城是成片开发，少居住用地，加上稀缺环境、圈层资源，分分钟院士级别邻居。“物以稀为贵”之下，大学城房价自是高居不下，二手房6-7万的价格堪称是番禺最贵板块。且大学城的购房需求逐步外溢，隔江对岸是率先享受利好辐射。碧桂园此前拿地建设的思科智慧城·12光年，是片区的独苗苗，备受欢迎。项目年9月首次开盘价格是3.9万元/㎡，到现在项目房天下的报价已是4.5万元/㎡。不过，思科智慧城·12光年在大学城片区一枝独秀的局面或将在年打破。越秀所拿的华南理工大学广州国际校区二期BB地块，奥园+恒基所拿的新造镇新化快速路东侧地块，都将陆续面市。广州南站：终于要有住宅项目了广州南站，是番禺乃至广州对外的连接口。每年日均客流量超50万人次，1小时内可通达粤港澳大湾区所有城市，8小时内可达国内主要城市。其片区定位为广州IAB产业发展重要基地、泛珠产业协同创新示范区、粤港澳大湾区的枢纽门户。未来将重点发展总部经济、IAB、NEM、会展经济、现代金融、现代商贸、现代服务、高端装备制造、“互联网+”、文化创意等产业。（广东广播电视台房产频道原创视频）南站定位之高，位置之靓，想必已是不用过多阐述。单单是去年，南站商务区便一次性签约了19个项目，引进新世界集团国际学校项目、正佳广州南站商务区文商旅项目、合生汇项目、海印又一城项目......但是对于买房置业而言，南站真的太难了，原因就在于，南站宅地太少了！除了年广州地铁拿下的陈头岗地块外，南站已是近10年没有卖过宅地了！直到去年，广州城投拿下了南站BA地块，这意味着今年南站或将有新的住宅项目供应了。各位该下手的不要等，不然下一波得看新宅地供应或南站附近的旧改项目了。市桥-番禺广场：龙湖天街来了市桥-番禺广场，是番禺区府所在地，周边配套成熟，生活气息自是不用说。不过，市桥距离中心区位置相对远些，加上近年来番禺*府的发展重心被万博、南站等地瓜分，市桥稍微带了点家道中落的贵族气息，楼市相对平淡。但家道中落，家底即地段价值，依旧是还在的。去年，龙湖斥资58.11亿元，以楼面价约元/㎡竞得了亚运大道北侧番禺客运站地块，地块溢价率达45%。且龙湖表示，将会在此为广州带来首个购物中心天街项目。天街项目是龙湖的经典招牌之一，其首个天街项目是年开业的重庆龙湖北城天街，其创造了从废旧工厂变成了重庆第二个百亿级商圈的传奇。且不谈龙湖将为番禺市桥注入怎样的经济活力，看看近年龙湖各大项目，如龙湖首开云峰原著、首开龙湖天奕等，在广州市场叱咤风云的表现，番禺项目便是给了市场足够的期待。除了以上新盘板块，你对年的番禺市场有怎样期待？欢迎留言说说~往期回顾预览时标签不可点收录于话题#个上一篇下一篇