最新规划：5大中心聚集九龙湖！
80亩地！万科5.13亿首进象湖滨江九望新城首个学校预计03年完工1号线东延环评公示8个出入口曝光万科首进象湖滨江、力高再联手国资落子象湖滨江、新力51.93%的溢价率进*莲塘地块……南昌3月土拍市场整体较为冷清，不过01年3月19日，江西省土地使用权和矿业权网上交易系统上线的6宗南昌县地块却承包了所有的亮点。其中，宗位于象湖滨江，宗位于莲塘片区，4宗地合计约49亩。
象湖滨江宗地：
万科5.13亿元首进象湖滨江拿下80亩地楼面价元/平3月19日，位于象湖滨江的DAJ地块被江西万科益达置业投资有限公司以总价5.13亿元拿下，楼面价元/平方米。DAJ地块DAJ地块位于南昌县范围内银湖四路以南，东新三路以西，地块面积80.亩，地块容积率1.8，建筑密度5%，绿地率35%，地块土地用途为城镇住宅用地，地块出让起始价万元/亩。根据地块规划条件，该宗地需建设用地面积不少于7.5亩，计容建筑面积不少于㎡的9班幼儿园；计容建筑面积不少于00㎡的物业用房；幼儿园等公共服务设施建好后,产权无偿移交并登记到*府指定部门统一管理；幼儿园需与住宅首期同步报建、同步验收、同步交付；项目采用装配式BIM技术建造，整体建筑装配率不低于40%，且单体建筑装配率不低于30%。从区位上看，该宗地周边有恒大翡翠华庭、海伦堡中奥玖悦府、聚仁滨江悦城等项目，根据地块信息，该宗地建筑限高80米，地块需与西侧66.33亩、66.1亩地块统一规划、设计；地块普通商品住宅（㎡以下）的建筑面积的比例不少于70%，宗地控制下住房销售价格（均价）上限设置为元/㎡。力高国资省瑞远磊信商贸4.59亿联合拿下象湖滨江66亩地
楼面价.33元/平
与DAJ相邻的DAJ地块，则由南昌力宏企业管理咨询有限公司、南昌国资产业经营集团房地产开发有限公司、江西省瑞远磊信商贸有限公司竞得，总价4.59亿元，楼面价.33元/㎡，住宅毛坯限价元/㎡。DAJ地块DAJ地块位于南昌县范围内银湖四路以南，东新三路以西，地块面积66.亩，地块容积率1.8，建筑密度5%，绿地率35%，地块土地用途为城镇住宅用地，地块出让起始价万元/亩。根据拿地要求显示，该宗地建筑限高80米；需配建计容建筑面积不少于㎡的社区用房、计容建筑面积不少于㎡的物业用房、计容建筑面积不少于60㎡的养老服务用房、计容建筑面积不少于㎡的文化活动站及计容建筑面积不少于㎡的卫生站；建设项目采用装配式工艺BIM技术建造，整体建筑装配率不低于40%，且单体建筑装配率不低于30%。地块需与北侧66.33亩、东侧80.56亩地块统一规划、设计；宗地普通商品住宅（㎡以下）的建筑面积的比例不少于70%；宗地控制下住房销售价格（均价）上限设置为元/㎡。以上两宗地块位于南昌县象湖滨江板块，周边南侧为南昌恒大翡翠华庭，地块总面积共计.77亩，根据要求，两宗地块须统一规划、设计，DAJ地块负责幼儿园配套，DAJ地块则负责社区民生配套；目前地块北侧银湖四路及南侧东新三路还未动工，地块周边大部分处于未开发状态；
距离地块最近的学校为莲三小洪安学校以及利用小学，周边暂无大型商业综合体项目，民生配套为地块东侧昌南体育中心。
象湖滨江热盘推荐：
莲塘片区宗地：
新力总价7.1亿元莲塘
楼面价元/平
溢价率51.93%
此外，3月19日，位于莲塘澄碧湖东岸的地块竞争最为激烈，其竞得楼面价远超象湖滨江拍出的居住用地。这宗地的土拍历经快6个小时，轮落定，溢价率高达51.93%！最终被江西越拓房地产开发有限公司（新力）拿下。DAJ地块
DAJ地块位于南昌县范围内澄湖北大道以南，莲塘大道以西，地块面积6.亩，地块容积率.5，建筑密度%，绿地率35%，地块土地用途为城镇住宅用地，地块出让起始价万元/亩。按照拿地要求，该宗地需建设用地面积不少于5亩，计容建筑面积不少于㎡的6班幼儿园；计容建筑面积不少于55㎡的社区用房；计容建筑面积不少于00㎡的养老服务用房；计容建筑面积不少于10㎡的物业用房；计容建筑面积不少于60㎡的公厕。项目要采用装配式BIM技术建造，整体建筑装配率不低于30%，且单体建筑装配率不低于0%。根据地块出让信息显示，该宗地普通商品住宅（㎡以下）的建筑面积的比例不少于70%；宗地控制下住房销售价格（均价）上限设置为元/㎡。此外根据南昌县商务局要求：竞买人在签订宗地《成交确认书》后1月内在南昌县注册成立一家外资公司具体操作该项目，并承诺从境外公司通过省外汇管理部门引入不少于1亿美元(或等值境外人民币、等值其他外币)，其中7万美元须在《国有建设用地使用权出让合同》签订后三个月内足额到位，其余合同外资须在十二个月内足额到位。如未按约定时间引入足额境外资金(或等值境外人民币、等值其他外币)，每延期一日，应支付相当于引进境外资金差额部分1‰的违约金。从区位上看，该宗地位于莲塘主城区，澄碧湖东侧，地块周边已经是非常成熟的居住区，有星洲国际等项目，交通网路清晰，生活配套及需求完善，地块对面为莲塘实验小学，以及江西省农业科学院，另外周边还有莲塘6中等教育配套；风景资源为澄碧湖公园，*务为南昌县*府、南昌县人力资源和社会保障局等，医疗配套为南昌县妇幼保健院、医院等，总的来说南昌县刚需买这里绝对不会错，距离地铁直线距离约米左右，直接澄湖北大道西下直达。银城1.08亿元拿下莲塘39亩商业用地此外，位于南昌县莲塘澄湖以西的一宗商务设施用地被南昌银城房地产开发有限公司拿下。根据要求，竞得人须自持计容建筑面积不少于3.5万m’。DAJ地块DAJ地块位于南昌县范围内康莲路以南，澄湖西路以西，地块面积39.亩，地块容积率.0，建筑密度40%，绿地率5%，地块土地用途为商务设施用地，地块出让起始价75万元/亩。根据地块规划条件，该宗地应满足国家、省其他相关规范、规定要求；建筑设计严格执行建筑节能标准，满足绿色建筑规范要求；自持计容建筑面积不少于3.5万m’，且不得转让(包括整体转让和部分转让)，项目需设置集中非机动车停车点，并设置充电设施,为保证安全不得设置于架空层等附属建筑内；按海绵城市建设要求年径流总量控制≥70%；道路名称为规划暂定名，正式命名以地名主管部门认定为准；人防工程建设按《江西省实施中华人民共和国人民防空法办法》要求执行。从区位上看，该宗地位于南昌县北部，周边有恒大翡翠郡庭、泰然雅居等小区，南侧为规划中的王府井昌南中心项目，根据土地用途，该地块为纯商务设施用地，总计容建筑面积约平方米，未来如果建设商业，将会是一个中小型社区商业综合体。莲塘片区热盘推荐：
素材来源：江西省土地使用权和矿业权网上交易系统往期阅读地铁4号线沿线楼盘
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3.19万科首进象湖滨江
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