百年征程波澜壮阔，百年初心历久弥坚。上海这座城市在历史的洪流中砥砺前行，以文化多元、包容性强，吸引了各行各业的人才，取得一系列丰硕的成果。
被奉为“魔都”的上海近几年又加快新潮的步伐，尤其是今年提出的《关于本市“十四五”加快推进新城规划建设工作的实施意见》，致力于建设成为引领高品质生活的未来之城。
最近，又来一条喜讯！国家发改委最新印发《长江三角洲地区多层次轨道交通规划》中共涉及63条轨交，总投资1.36万亿，与上海直接相关的市域轨交线路就有8条，并与五大新城密切相关。接下来，咱们分析下新轨会对新城带来哪些影响？
划重点
5大新城→嘉定新城、松江新城、青浦新城、奉贤新城（又叫南桥新城）、南汇新城（原叫临港新城）；
8条轨交→上海嘉闵线（含北延伸)、上海南汇支线（两港快线）、上海市域17号线西延伸、上海崇明线、上海市域南枫线、上海示范区线、上海奉贤线、金山至平湖线。
上图：截自《长江三角洲地区多层次轨道交通规划》
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南汇新城
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南汇新城之前叫临港新城，它与上海其他四大新城有明显不同，既有自贸区国家战略的加持，又同属五大新城，必然会得到各方的资源倾斜。
贸区临港新片区设立之时，国家就对临港做了清晰的产业定位，重点发展集成电路、人工智能、生物医药、航空航天、智能新能源汽车、高端装备、绿色再制造等，随便拿出一个产业都是世界前沿科技。
经过这两年的建设，南汇新城新开了多个商业体，引入了众多学校，又规划了中新合作莱佛士国际医学检测中心，民生基础设施正在逐步落成。
新轨交通
上海南汇支线（两港快线）
里程：36公里，估算投资：亿元
自上海浦东综合交通枢纽至南汇新城
线路一支自T3航站楼引出，沿两港大道向南，在东大公路处转向东，在桥江路转向南，进入临港新片区中央活动区；线路另一支自上海东站引出，沿申嘉湖高速南侧接入下盐路站。
建成通车后，从临港滴水湖到浦东枢纽（机场/上海东站）只需要15分钟。
所有的基础设施，就是临港GDP达到亿元的重要基础，这就是第二个关键数字，到年，临港新片区GDP做到亿元，相当于年整个浦东产值。
南汇新城，或者临港新片区要形成一个产城高度融合的闭环。生活在这里的人们，不需要进入市区，在本区内就能享受到与市区一样的便利生活和工作需求。
随着自贸区临港新片区揭牌，南汇新城楼市迅速活跃起来。从数据看，近3年南汇新城的新房成交价稳步上涨，涨幅在五大新城中排名第二，但成交均价依旧是五大新城中最低的。自年开始，也就是临港新片区揭牌后，新房成交量显著提升，在五大新城中名列前茅。
数据来源：兔博士
从新房供应来看，今年上半年，临港新房供应量确实有限，甚至出现了3.1人才都无房可买的现象。但《临港新片区前沿产业发展“十四五”规划》中指出，临港年将新增各类住房开工面积万平方米，如果按照每套平方米估算，未来将新增4万套住宅。
新房限价无法上涨，但看二手房，兔博士数据显示，二手房成交价在近3年也同样不高，且很稳定，但是成交量确实显著上涨，同时再看套均面积，不到90平足以说明这里是个实打实的刚需板块。
从最终成交价来看，最高也只有4.8万/平，尚没有突破5万+的成交价，虽然成交价也不低，但也没有想象的如此之高。
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奉贤新城
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自贸区临港新片区的规划范围是大治河以南、金汇港以东，而在金汇港东侧的这一长条部分，事实上就是奉贤新城的规划范围。
这样来看，奉贤新城不仅具备了五大新城的规划优势，同时也有着自贸区新片区的*策利好，且不是辐射效应，而是实实在在的规划利好。
奉贤新城是由前身南桥新城演变而来，此前南桥新城的开发重点是围绕上海之鱼以及周边来展开，经过多年开发后，上海之鱼内部的湖面已开发完成，近几年，围绕上海之鱼内的相关配套也在陆续修建完成，比如一系列公园设施，其中像泡泡公园还成为了沪上打卡圣地。另外奉贤最好的酒店上海东方美谷JW万豪酒店也于去年年底正式开业，奉贤博物馆也已开馆，相对来说，上海之鱼内部设施已建设过半。
除了上海之鱼这一重点工程外，在奉贤新城北侧还有中央公园等规划，如今建在公园里的九棵树未来艺术中心已经对外开放，也成为了奉贤又一处“名片”。
奉贤新城的核心部分，与其他新城并无两样，也因此，这里的商品房更受到奉贤本地人的喜欢，比如去年开盘就售完的龙湖天曜、金海壹品等项目。
还有一些房企很早之前就在奉贤新城重点布局了多个项目，比如万科、金地、龙湖等中国头部房企，其看重的或也是奉贤新城日后的潜力和发展。
而今，集中于核心区域的待售项目还包括金海壹品二期、保利明玥湖光以及山金中澳城等项目，值得本地人