关于中国房地产方面，李嘉诚近年来不仅多次表达“悲观”情绪，而且更是言行一致地在卖房套现。
从媒体报道的事实来看，李嘉诚过去六年累计出售房地产资产已达多亿元，“离开”的步伐从未停止过。
李嘉诚在年接受记者采访时曾直言不讳，如果继续这样建房子，将来房子的供应会超过需求，房价的下降趋势是很明显的。
01房地产正在慢慢“摧残今天，我们再来分析一下当前的形势，以证明李嘉诚的这番话，我们发现李嘉诚对房地产的预测非常准确。
今天的房地产确实正在慢慢“摧残”，这体现在三个方面：
首先，国家大力整顿房地产市场，对投机炒作的打击是前所未有的。
它的目的非常明确，就是为了纠正过去几年“误入歧途”的房地产，而且有“不达目的誓不罢休”的决心；
第二，在过去三年左右的时间里，调控*策如暴风骤雨般袭来，所有主要的热点城市都经历了有史以来最强的调控。
尤其是一、二线城市，受到*策的阻碍，降温成为必然结果。
第三，在过去两三年里，从房地产市场投资中获益的传统观念正在被现实所颠覆。
在过去几年的控制和压制下，在一些房价已经完全失去动力的城市，许多人不仅没有挣到钱，还失去了首付。在短短的两年时间里，楼市正在让不劳而获者自食恶果。
02学习李嘉诚的“避险”能力事实上，李嘉诚过去几年持续出售房地产业务，也是一个极其翔实的资产优化案例。——并不是说房地产不再有利可图，而是大时代已经过去了。
许多城市的房价仍在上涨，但老谋深算的李嘉诚看到了一种“危机感”。总之，知道如何阻止利润是非常重要的，但更重要的是能够提前防范重大风险并保住财富。
从李嘉诚出售房地产紧急避险的典型案例来看，我们个人对房地产交易又有什么好处呢？
学习李嘉诚的“避险”能力，其核心就是我们要知道“险”是什么。那么，当前阶段，哪些房子是坚决不建议买入的呢？
03两类房产未来或成“烫手山芋”其实近期国家两大新*之下，已经给出了明示，两类房产未来或成“烫手山芋”，一旦买入真的可能面临“无人问津”的尴尬局面：
一是今年5月，住建部等部门下发了《关于进一步加强城市与建筑风貌管理的通知》，要求各大城市标志性建筑“减高”，不规划建设超高层建筑。
这意味着未来三、四线及更低水平城市中，高容积率的超高层建筑的投资价值将越来越低。
为什么高层建筑突然不受欢迎了？答案其实很清楚：第一，这些项目会给开发商更多的盈利空间，这不符合国家帮助刚需解决提高居住品质的房住不炒定位；
其次，超高层建筑在行业中被定义为“未来的贫民窟”。最根本的原因是，随着时间的推移，拆除超高层建筑将非常困难。专家计算过，拆除不如新建好。
因此，这些项目下的土地将来不会受到开发商的欢迎。所以，国家只是从源头上彻底彻底地解决了这个问题。
第二，国家说，小产权房可能完全是冷的。无论是自住还是投资，未来都不能碰没有证件或事实的小产权房。
5月，自然资源部下发了《关于加快宅基地和集体建设用地使用权确权登记工作的通知》，通知重申小产权房不能通过登记将违法用地合法化。
04为什么我不能买一栋小产权房？四个主要缺点：第一，存在*策风险。我国主要城市的大部分小产权房都是非法建筑。
非法建筑意味着它不受法律保护，可能被强制拆除，而强制拆除意味着竹篮打水一场空。
二是配套设施不完善，质量难以保证。具有完全资格的开发商占用土地开发和建造房屋时，各种质量问题仍然存在。
更何况没有资格和监督的农民在村庄里建造自己的房子。
第三，流动性差。无证小产权房只能私下兑现，它们的交易不能通过正常的抵押贷款，这注定了它们流动性差；
第四，不可能像商品房一样享受城市资源的分配红利。
小产权房无产权证，即不具有与商品房同等的法律地位，不能享受就业、入住、医疗等公共资源的分配。确切地说，依靠在房子上的一切福利待遇，小产权房都无法拥有。
05结语上述两大国家新*策必将对房地产市场产生深远影响。严格来说，这可能会影响房地产结构的重塑。
超高层住宅的“暂停建设”和小产权住宅的“剥夺所有权”似乎是“漫无目的的目标”。事实上，它们正好击中刚需购房者的难点，这两种类型的房子长期以来都不是高质量的投资目标。
但是，由于16、17年房地产市场的整体火爆，这些投资价值不大的房子也进入了许多人的口袋。然而，人们很难知道，这种不合逻辑的投资和购房行为一方面促成了房地产市场的兴起，另一方面也带来了风险。
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