楼市·楼事
浅谈恒大新战略
我生有涯愿无尽，心期填海力移山。
作者
小外
一
“凡是过往，皆为序章。”
面对一张新鲜出炉的年恒大年报，我敲下莎士比亚这句话，开始陷入沉思。
公元二世纪，古罗马皇帝马可·奥勒在沉思录中一针见血的说——
“唯一能从人那里夺走的只有现在
热切地追求你认为最好的东西
在来自外部事物的打扰中保持自由
不同无知的人作无谓的交谈
灵*保持在一种状态和活动之中
操纵你的是隐蔽在内部的信念
我为普遍利益做过什么
总是想着有德之士
......“
年，恒大显然经历了一场沉思。
3月31日，恒大交出年成绩单：实现合约销售额亿元，核心利润.2亿元......书归正传，地产一哥许家印现场宣布——
噢耶，启动恒大新战略！
“年开始转变发展方式，全面实施高增长、控规模、降负债的发展战略。要用最大的决定，最大的力度，一定要把负债降下来。”
二
“每个人都要走出昨天的自己。”
简而言之，恒大新战略有六字真经——
一增、二控、三降。
一增（高增长）：就是要实现销售高速增长，今年实现销售亿，到年要实现销售1万亿。
二控（控规模）：要严控土地储备规模，实现土储负增长，未来三年每年要降低万平方米左右，到年降低到2亿平方米左右。
三降（降负债）：要把有息负债每年平均下降亿，到年要把总负债降到亿以下。
本来年报一出，已经意味着恒大成了这次年报潮中最靓的仔。可是，他还要更靓哎。往日一副老干部模样的恒大怎么画风突变？
一万亿！
对，你没有听错！
讲真，乍听夏海钧讲到这个数字，小外忍不住好奇的想，是不是怕人们误以为4月1日是愚人节，才把恒大年报发布后定在3月31日开的吧？
与此同时，又忍不住手滑发了条朋友圈——
“坐等一万亿。”
然后数学不好的我，像数天上的星星一样，开始数1后面的多少零......
三
人常说，三思而后行。
显然，许家印这些话不是脱口而出。接下来，让我们可以认真看看恒大的“三思”——
一思“增肌”：销售破万亿（热切的追求你认为最好的东西）；
二思“减脂”：土地储备降至2亿平方米（操纵你的是隐蔽在内部的信念）；
三思“塑形”：有息负债下降亿（在来自外部的打扰中保持自由）。
人生如逆旅，我亦是行人。许是到了中年危机，意识到健康与断舍离的重要性，恒大发狠般对外界宣布，不成型男不罢休（来它个一万亿小目标）。
此话一出，满座皆惊——
“说出去的话泼出去的水。恒大哥，这可是年......“
“听起来，像极了朋友圈一些立志减肥的人——不减30斤不换头像。”
”不仅要做到身材凹凸有致，还要小蛮腰。恒大哥你太皮了。”
“语不惊人死不休？一万亿，这将是一场怎样的减肥塑身之旅？“
......
不是因为我好斗，而是不愿退缩。面对一众媒体的面面相觑，踌躇满志的许家印微微一笑——
亮出一副恒大“百媚生”。
四
灵*保持在一种状态和活动之中。“节约花钱与投资未来并不冲突。”对于这一点，众目睽睽之下的许家印想的很清楚——
销售“增肌”：今年亿
想必，大家不会忘记静悄悄的二月，恒大全面试水网上卖房那一幕，称得上一场行业颠覆性营销革命：一季度销售额亿大增23%，销售回款亿大增55%，行业排名第一——增肌初显成效，完美！或许因为这一战成名，才有了恒大年销售目标，亿。
土储“减脂”：年降万
对任何一家房企而言，土地储备都是秀色可餐......此刻，决意瘦身的恒大坚决选择了“节食减脂”——严控土地储备规模，实现土储负增长，未来三年每年要降低万平方米左右，到年降低到2亿平方米左右。另外，许家印三令五申——“5年内不会再投资其他任何产业。”
完美“塑形”：负债年降亿
“有息负债每年平均下降亿，到年要把总负债降到亿以下。”面对一脸蒙圈的记者，许家印现场算了笔账——“18年、19年，恒大销售回款每年维持在亿左右，如果今年实现销售亿，回款按亿计算，就会增加亿的销售回款。同时，恒大今年减少土地储备万平方米，就等于减少亿的支出。”
“一增一减，定能实现今年有息负债下降亿的目标。”
梁漱溟在我生有涯愿无尽里，讲述了他以“认识老中国，建设新中国”为目标，在两个问题中追求不已的过程。一是人生问题，也是人为什么活着；二是社会问题，中国向何处去？
“逐求”肯定人生和欲望；“厌离”否定人生也否定欲望；“郑重”是肯定人生，抑制欲望。梁漱溟在三种人生观里游历了一遍后，最终选择了儒家思想（自觉、尽力的去生活），以积极入世的思想投入现实世界的改造。
年，自觉、尽力的恒大将向何处去？此刻，借用梁漱溟最爱的一句诗，浅浅的形容一下新鲜出炉的恒大新战略——
“我生有涯愿无尽，心期填海力移山。”
（经济下行的时候——买一个处于上升期的恒大，它不香嘛？）
小外