上周，溧水城北又一家楼盘迎来收官战，目前区域内主力在售的、非尾盘项目仅剩下万科·未来城和喜之郎丽湖湾。
其实，在过去较长的一段时间内，溧水商品住宅成交份额最大的区域就是开发区，该片区也是之前活跃项目最多的一个区域。
但是，目前来看，城南板块无论是在售楼盘，还是纯新项目都是最多的。其次，城中板块也全面复苏，十分活跃。
相比之下，城北则要显得“清冷”许多，这样的局面预计要等到板块内三大新项目逐步面市才能被打破。
就在这两天，我实探了这3个项目：世纪天城西地块、下关城开溧水G53地块、溧水华侨城文旅项目，下面将了解到的独家信息分享给大家。
01
世纪天城新地块正在建设售楼处，打造毛坯叠墅和全装修小高层
世纪天城西地块是全新开发的地块，北临中兴西路，西临群力大道，南临团山路。与游府西街小学溧水分校、金陵中学溧水分校一路之隔，靠近团山公园、待开业的创维乐活城商场。
项目分A、B地块进行分批打造，其中A地块规划打造31栋10F小高层住宅和2栋4F叠墅、4栋商业、1栋基层物业服务中心、3处配电所；B地块规划打造3栋4F叠墅、13栋6F叠墅。
也就是说，世纪天城全新地块（西地块）共规划建设18栋叠墅和31栋小高层两种产品。其中叠墅分为四层叠墅和六层叠墅，毛坯交付；小高层全装修交付。
（效果图）
我在施工现场看到，目前挖掘机已经进场平整土地，正式开工建设前的准备工作在有条不紊地进行当中。
地块被围挡起来，一侧紧靠着山，还能看到现有的凉亭，内部大石块较多，坑洼的地方形成小水沟。
据现场工作人员介绍，西北角正在建设的是项目全新的售楼处，从外观来看，已经基本建成。目前示范区、外环境以及大门等建设工程正在进行当中，期待早日开放。
地块北边一路之隔是金中、游小溧水分校，自带有太平巷幼儿园溧水分园，旁边还有公交站台，应该来说交通、教育配套还是比较不错的。
据悉，世纪天城新地块计划在今年下半年上市，叠墅户型建筑面积约-㎡，是城北难得的改善产品，也是市面上极其稀缺，真正意义上卖一套少一套的产品。
此前，南京发布重磅新*，明确自5月17日起，南京市将不再审批“别墅”类房源规划，目前市面上在售、已经获得审批的双拼、联排、叠墅等房源，将成为最后一批。
我咨询了项目工作人员，他表示该*策对世纪天城新地块叠墅产品的打造是没有影响的，“我们规划许可已经拿到了，除了销许，四证齐全。”
（效果图）
02
下关城开溧水G53地块正在进行土石方工程，预计今年下半年上市
下关城开溧水G53地块紧邻禹洲中粮都会09，周边有卧龙湖地铁站、万驰国际赛车场、亚东同城荟等配套。
根据小道消息，项目由金友都和下关城开合作开发，金友都操盘，案名为观岚久筑，计划今年下半年上市（最终以项目官方发布为准）。
我在下关城开溧水G53地块施工现场看到，项目目前正在进行土石方工程，渣土车进进出出，工作人员冲洗着地面，呈现出一派繁忙的景象。
地块内部大面积覆盖着防尘网，部分土地还有待平整：
地块西侧紧邻禹洲中粮都会09，该项目预计将于今年6月底前交付5-8号楼高层住宅，共计约套装修房源（具体交房时间以开发商官方通知为准）。
下关城开溧水G53地块的东侧同样一派繁忙，这是锦和家园五期安置房项目，目前同样在进行土石方工程。
（效果图）
今年1月29日，溧水经济开发区机场路以南、薛李东路以西G53地块经过2轮竞价，被下关城开以总价万元拿下。
成交楼面价约元/㎡，毛坯限价元/㎡，住宅建筑%实行全装修和成品交付。
03
溧水华侨城文旅项目D分区正在建设展示中心，预计本月底竣工
溧水华侨城文旅项目位于南京市溧水主城区北部，医院、在建中的红唐MALL，周边小区有金都华府、一品骊城、华辉秦淮湾等。
根据此前发布的项目A、B分区工程总承包招标公告，这两个分区均建设高层住宅。
A分区规划总建筑面积约为.41平方米，其中地上总建筑面积约.61平方米，地下建筑面积约为.80平方米，建筑高度不高于80米且不低于35米。
B分区规划总建筑面积约为.3平方米，其中地上总建筑面积约.3平方米，地下建筑面积约为平方米，建筑高度不高于80米且不低于35米。
（效果图）
我在项目D分区施工现场看到，有一栋楼正在建设当中，目测大约三四层左右。
根据现场公示的工程概况可知，工程名称为NO.溧水G43地块社区用房，建筑面积约㎡，三层局部四层，层高约为4.2米，建筑高度约为18.4米，竣工日期为本月底。
工程效果图如下：
根据现场平面布置图可知，正在建设的应该是展示中心，样板房也位于该分区内。
溧水华侨城文旅项目总规划用地面积约1.05平方公里，是华侨城集团旗下最新一代的复合型城市文化客厅综合体。
这是继欢乐谷、欢乐滨江之后，华侨城布局南京一城多点发展的又一力作，将推动文旅产业融合发展，带动周边区域共同繁荣，助力南京都市圈一体化建设，为长三角区域高质量发展增添新动能。
溧水华侨城文旅项目定位为全域文化旅游综合项目，拟规划四大板块，分别是时光乐园、曲水湾街区、星级酒店、人文社区。
1、时光乐园：呈现的是华侨城最为擅长的开放式城市乐园；
2、曲水湾街区：定位为一个随享生活方式街区公园，将打造一个区域级城市文旅商娱新地标；
3、星级酒店：定位为溧水“微度假”高端商务酒店，将具备酒店住宿、餐饮、会议以及康养的功能，兼具商务+度假两大属性。
4、人文社区：规划为溧水高端改善亲水人文社区，融合华侨城的文旅产业基因，将带给南京人不一样的居住。
此效果图仅供参考，最终以*府规划审批为准。
去年9月30日，溧水经济开发区荷花路以南、宝塔路两侧G43地块被南京华侨城实业发展有限公司（华侨城）底价拿下，成交总价万，楼面价约元/㎡，住宅毛坯限价元/㎡。
根据NO.溧水G43地块出让条件，该地块装配式建筑面积比例%，住宅建筑单体预制装配率≥50%，公共建筑单体预制装配率≥40%，住宅建筑%实行全装修和成品交付。
根据官方发布的地块投资发展协议，乙方须在C分区建设非封闭运营的文化旅游综合项目，应包含游娱设备、文化演艺、亲子游乐等内容，总投资不低于10亿。
在宝塔路东侧、D分区外*府指定的教育用地内按江苏省优质幼儿园标准配建12班幼儿园一所，项目具体要求如下：
目前，溧水城北的这三个项目均已经动了起来，有的预计今年下半年上市。从体量上来看，将会给城北市场带来相对充裕的住宅产品。
此外，从毛坯房限价水平以及产品本身来看，等到这些项目上市，有很大可能会刷新城北板块房价天花板。届时，还将会给区域带来久违的终极改善型产品，值得期待！
轻轻一点，溧水全貌“尽收眼底”；
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