土拍讯今日（4月29日）上午10点，张家港市挂[]经19号公告准时开拍。其中，-B09号地块被株洲星合置业有限公司（晋合）竞得，成交总价万元，成交楼面价元/㎡，溢价率1.07%。
地块详情-B09号地块位于大新镇新湖南路北侧，出让面积.66㎡，规划为住宅用地，容积率1.0-1.80，建筑面积.㎡。起始价万元，起拍楼面价元/㎡。
该地块在开拍前已有2轮报价，进入限时竞价后，4分钟内无新的报价出现。最终，由株洲星合置业有限公司（晋合）以万元的总价竞得该地块，成交楼面价元/㎡，溢价率1.07%。
（地块航拍图，未经授权禁止转载！）
规划要求:
1.沿新湖西路住宅高度不得大于18m
2.本地块鼓励建设开放式住宅小区。如需设置围墙，应采用镂空形式，实心底座的高度相对室外地坪标高不宜超过0.35m，总高度不宜高于1.8m，沿新湖西路围墙线后退用地线不小于5m
3.不得建设带有私家花园的低层独立式住宅的别墅类房地产开发项目
周边配套
交通资源:港丰公路、杨新公路、港城大道
商业资源:乐橙购物广场、滨江商贸广场
教育资源:新南幼儿园、大新中心小学、大新实验学校
医疗资源:医院、大新镇社区卫生服务中心、大新镇新南社区卫生服务分中心
周边楼盘:天润悦府、弘阳昕悦名邸、阳光家园
土拍研究院观察
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港城北拓
滨江时代盛世崛起
在国家*策的策驱动下，长江经济带发展风起云涌。与此同时，张家港城市发展一路北拓。在国家强有力的*策下和城市发展趋势的双重加持下，张家港大新镇进入大滨江时代已然“势不可挡”。
大新镇位于张家港市北部，处于张家港“三区一园”几何中心。港城大道、杨新公路纵贯辖区南北，港丰公路、沿江公路横穿东西，国泰北路将张家港巿区与大新镇新镇区紧密相连，省级清水廊道朝东圩港贯通全镇，通江达海，水陆交通便捷，是一座富有神韵、充满活力、独具魅力的现代化滨江新镇。
全镇总面积40.48平方公里，下辖8个行*村、4个社区(其中1个为村居合一社区)。常住人口3.88万人，外来人口3.5万人，近年来，先后获得国家卫生镇、全国环境优美镇。江苏省新型示范小城镇等荣誉称号。
大新镇距张家港港和张家港保税区不足10公里，往南10公里便可上沿江高速（宁太高速）和苏虞张一级公路，直达上海、南京、苏州等城市，到上海浦东机场、南京禄口机场只需两个小时车程。
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土地市场持续供应
新老房企拿地热情高涨
土拍大数据统计，地块周边近期主要有两宗地块成交。其中，年10月，由赤峰中天以总价万元竞得位于新湖北路南侧的-B17号地块，楼面价元/㎡，溢价率11.12%。年8月，由力高以总价万元竞得位于府前路北侧的-B36号地块，楼面价元/㎡，溢价率2.05%。
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地缘客户成主力
片区新房供应充足
本宗地块位于城北后花园大新镇核心板块，区域内能满足周边住户基本的生活需求，是生态宜居的生活区。
从客户结构层面来讲，目前选择在大新镇置业的人群大多都是区域内本地客群以及周边县市外来客群，有较强的地缘性购房倾向，投资性客户较少。
从周边新房市场层面来讲，目前大新镇仅有一个在售项目，天润悦府。该项目在售10-13F毛坯小高层2#、3#、6#、14#，合计套房源。建筑面积约93-㎡，在售均价-元/㎡。另有少量5F叠墅在售，位于4#、8#、9#，下叠建筑面积㎡+60㎡，总价约万元。中叠㎡+30㎡，总价约万元。顶楼平层㎡，总价约万元，该项目预计将于年3月交房。此外，还有两宗地块为待入市项目。张家港新湖壹号（赤峰中天地块），营销中心预计5月份进行对外开放。璞悦新邸（力高地块），将规划建设7幢17-18F高层，总户数为户。项目目前即将开盘，首推1#、2#、3#，建筑面积为89㎡、㎡，共计套左右房源。目前售楼处已全面开放，样板间即将开放。
最后，介绍一下今日竞拍成功的买家株洲星合置业（晋合）。株洲星合置业（晋合）公司在中国投资的项目一直专注于行内高端品质市场，涉及高端住宅、别墅、高星级酒店、酒店式公寓、办公楼、综合商业、生态公园等诸多类型，同时还组建了与之配套的高端物业管理公司和家居工厂等。同样，晋合在苏州市场，也独立操盘或合作开发过一系列的高品质项目。包括：苏州洲际酒店、苏州凯悦酒店、苏州晋合豪生行*公寓、苏州晋合广场、苏州水巷邻里花园、苏州金湖湾花园、苏州晋园别墅、苏州晋合公寓。
今日土拍已圆满落幕，而对于今日顺利成交的新镇区8号地块，株洲星合置业（晋合）又将会带来怎样的产品呢？让我们一同期待吧！
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