“这么多新城都在规划，有几个能发展好？”
随着江宁各个新城规划的不断出炉，有很多网友都曾经发出过这样的质疑。
首先，我们来观察一下江宁房价金字塔，刚需客群考虑的较多的板块，大约在均价2.6万/㎡及以下，那么选择就固定在某几个板块中。
从上市量来看，江宁一直都是一个刚需供货大户。青龙山、禄口、滨江、正方新城四大刚需板块都在迅猛崛起，各项城建利好不断落地，众多新盘动态不断。但同时质疑声不断。
接下来我们一起来详细看看各个板块的发展和楼市，你更看好哪个板块呢？
1正方新城新房均价：2.3万/㎡地王楼面价：元/㎡核心：江苏软件园，名企、高知人群聚集交通：地铁S1号线、3号线南延，绕城高速、机场高速教育：东吉湖小学（拉萨路小学江宁分校）商业：地标商业建筑“双子楼”正方新城规划范围东至机场高速、南至银杏湖大道、西至牛首大道南段及银杏湖大道西段、北至南京绕越高速。
区域内部由丹阳大道及正方中路构建十字轴线，面积达14.21平方公里，分为东大山片区、软件园吉山基地和软件园紫金片区三个片区，未来预计将容纳居住人口19万人，就业人口30万人。
交通上，正方新城交通上占据三横四纵两线优势，区位上胜过禄口、滨江、横溪等刚需板块。
三横：绕越高速、正方中路、银杏湖大道，可快速通达全城。
四纵：机场高速、将*大道、牛首大道、宁丹大道，连通南京南站、禄口机场等。
两线：地铁S1号线正方新城站，规划有地铁5号线南延线江苏软件园站。
教育上，拉小江宁分校终于投入运营，重磅教育配套落地，区域内还有吉山软件园幼儿园，未来三江学院新校区将搬迁到江苏软件园片区，未来学校的信息技术、计算机专业还可以直接院地合作，孵化技术，有利于人才发展，产业升级。
商业上，米“双子楼”商业地块已亮相，未来将建成商业地标。
产业上，区域已集聚着中兴、微软、腾讯、IBM、HP、动力工厂、哈工大云圣、迈瑞医疗等百余家科技企业。其中，江苏软件园更有“南京硅谷”之称，是南京挺进世界软件名城的重要一极，以及江宁打造千亿级软件产业的主要阵地。
如今，江苏软件园的腾讯华东云计算基地、中国电信（南京）物联网运营和创新中心两大重量级项目正在建设。
据悉，腾讯华东云计算基地将建设华东区域的大数据中心和亚洲大规模的云计算基地，腾讯将安装35万台服务器，总投资达亿院，业务内容包括云计算、大数据、物联网、人工智能等腾讯功能板块。
中国电信（南京）物联网运营和创新中心总投资达亿元，将建设集5G研发、资源租赁、数据服务、通信服务、灾备中心和云计算服务平台等功能于一体的运营和创新中心。
今年5月，正方新城G44地块被龙光拿下，楼面价元/㎡，最高毛坯限价2.42万/㎡，成为板块新地王。
正方新城在售楼盘主要分为3个区域，分别是东大山片区、江苏软件园紫金片区、吉山软件园片区。
1、目前来看，正方大道以南片区仅绿地理想城一盘在售，该区域属于正方新城东大山片区。
2、正方新城首家拓荒盘“银城蓝溪郡”诞生于江苏软件园紫金片区，年上市价不过元/㎡，4年时间，区域门槛已迈入2万/㎡。
另外还有荣盛隽峰雅苑、联发云启、山语春风在售，江苏软件园紫金片区将是正方新城居住氛围较浓厚，发展较快的子板块。
3、年，正方新城第二家楼盘，位于吉山软件园的景瑞春风十里上市，打造低密度洋房，首开价元/㎡。年，远洋山水上市，目前在售毛坯电梯多层，整体均价元/㎡，该盘优势在于价格低，牛首山脚下，环境资源丰富，近东善桥，但周边仅此孤盘，配套有待提升。2禄口空港新城新房均价：2万/㎡地王楼面价：元/㎡核心：禄口机场、产业园区、如意湖交通：地铁S1号线（已通车）、18号线（规划中）教育：禄口中小学、百小分校、赫贤国际学校商业：百利广场、皮草小镇、奥特莱斯禄口空港地区规划定位为华东地区国际化航空枢纽、长三角重要的临空经济产业基地，南京都市圈统筹发展的现代化空港城。
作为南京城市发展极具潜力的新兴板块，是链接长三角的首要发力之地。“一核双心，一轴多片”，未来这里将成为容纳“百万人口、千亿产业”的南京主城南部中心新增长极。
年5月，南京市规划局公示了《南京禄口空港地区总体规划（—）》成果草案公众意见征询，年禄口空港地区规划总人口将达到46.3万人，地区生产总值达到亿—亿元。
年3月，江苏省交通运输厅发文：南京临空经济示范区正式获批！成为全国第13个临空经济示范区！
这个南京与世界往来的窗口板块，还有众多规划利好正在逐步落地，未来可期！
▲规划图
1、交通：根据规划：禄口未来交通四通八达，除了机场高速；以及信诚大道和将*大道的快速路；主干道包括楚风路、越秀路、飞天大道、翔宇路；次干道和之路则更多，达到近50条。相应的配置公共停车场达10处，可提供个车位；规划公交枢纽站1处，公交首末站2处；加油站3个。
地铁S1号线已通车，可直达南京南站。18号线（S11）号线北起于南京北站，经过鼓楼、新街口、南京南站、禄口新城，到达禄口机场1、2航站楼。
2、商业：除现有的百利广场、皮草小镇之外，翔宇路南站定位为片区中心站点，交通属性为二类区中的交通换成型换乘枢纽，未来将建设集商务办公、商业、公交场站、酒店、停车场等功能与一体的城市综合体。该区域以后将建有奥特莱斯、高端酒店办公区、公寓、科研办公、商业广场等。
3、景观休闲：越秀路综合管廊，空港综合文化中心，如意湖等项目加速推进中。4、教育：除现有的禄口中小学、赫贤国际学校预计今年招生。
禄口空港新城板块的新房上市量巨大，主要沿信诚大道分为两批，竞争非常激烈！信诚大道以北的楼盘，主要卖点是核心区和如意规划，离地铁站也比较近。▲禄口新盘位置图，仅供参考靠近地铁站的楼盘几乎售罄，中海云麓公馆和奥园金基天著尚居的户型和品牌较受欢迎。中骏融信承露园和恒大林溪郡部分楼栋已交付。今年下半年，禄口如意湖核心居住区还将有4家纯新盘上市，都是刚需小户型，近期的禄口楼市将会非常热闹。
碧桂园星语海、中铁栖云府、下关城开G01、珠江四季悦城将陆续上市。近期也都有公开户型图、展厅等新动作，预计售楼处很快公开，敬请期待！
3滨江新城新房均价：1.8-2.2万/㎡地王楼面价：元/㎡核心：千亿滨江、制造业新高地交通：S2（建设中）、扬子江大道教育：苏外分校、滨江新城中小学商业：绿地缤纷汇、龙湖水晶park江宁滨江新城作为南京新一轮城市发展规划中确定的九大新城之一，正在抓紧机遇打造千亿级滨江先进制造业新高地。近年来，除了医疗、教育配套不断完善，交通、商业、环境等各大配套不断升级，区域宜居度稳步提升。
（效果图）
1、交通：南京江宁段（铜井河至江宁河）的扬子江大道已建成通车，全长12.5公里，只要雨花台区段道路畅通后，从江宁滨江新城可快速直达河西。
（扬子江大道）
S2号线（在建）位于景明大道，靠近滨江中心区域，建成后将在油坊桥站与地铁2号线换乘。
锦文路过江通道（规划）北起江北桥林，进入长江，经新济洲、子汇洲于江宁滨江岸侧登陆，沿锦文路向南，止于宁马高速。建成后江宁滨江与江北新区联系将更紧密。
（锦文大道）
2、商业：目前已有集娱乐、餐饮、办公、超市为一体金宝滨江商业街、地秀商业广场、新天地街区，满足基本消费需求。
区域内绿地缤纷荟已交付，龙湖水晶park也已亮相，多家知名商业签约入驻。
（效果图）
未来在滨江大道以东打造以金融服务、商务办公、酒店配套等组团的CBD中心。
3、教育：近年来，江宁滨江教育配套越发丰富，教育资源也越来越突出。除了规划的滨江新城第二小学，目前已有江宁中心小学、滨江新城小学、滨江新城中学（在建）、江宁镇初级中学、南京体育学院奥林匹克学院。
（苏外分校航拍图）
其中，苏州外国语学校南京滨江校区，学校设有幼儿园、小学、初中和高中四个学部，15年一贯制，每个年级8轨运行。
4、医疗：据官方回复，医院预计今年开工。
5、产业：片区已经集聚中兴通讯智能制造基地、LG化学电池产业园、卡耐新能源电池、中信科烽火通信华东总部基地等一批省市区重点项目。
6、环境：滨江紧邻*金水道长江，计划打造百里沿江风光带，布局约6.7公里樱花大道，构建生态滨江新城。区内不仅有美丽的长江岸线，还有省级江豚保护区、新济洲国家湿地公园，环境优美，生态资源丰富。
（长江岸线）
随着南京各大刚需板块置业门槛不断抬高，江宁滨江再次走入人们视野。相比于两年前，滨江房价涨了元/㎡，区域新房破2万/㎡。
江宁滨江今年迎来大爆发，片区已齐聚5盘，房价飙升至2万/㎡。板块主力客群为本地刚需、改善客户，片区货源十分充足。
4青龙山国际生态新城新房均价：元/㎡地王楼面价：元/㎡核心看点：位置、规划、生态环境交通：地铁12号线（规划中）教育：琅小江宁分校商业：规划70万方商业综合体由于不利因素尚未搬迁，青龙山新城几乎2年没涨价，不过近期官方回复了不利因素确定明年5月底之前关停，区域多家楼盘计划收回优惠，涨价在即。
青龙山国际生态新城要逆风翻盘了？
青龙山国际生态新城位于南京主城东南侧，镇守南京东南门户，北连麒麟、西接主城，为南京城市重点发展区域，是继江心洲之后的又一个一、二级联动新城开发项目，也是继南京江北核心区、鼓楼滨江、河西、南部新城之后，距离主城新街口半径12.5km圈内较好选择。
与南站距离10公里，江宁万达4公里，区位优势较为明显，势必发展成南京下一经济增长极。
1、交通：形成“1环3线”格局新城距离南京市市中心直线距离约12.5公里，距离南站10公里，江宁万达3.5公里。地理位置优越，区域优势明显，是江宁乃至南京发展的重要板块。（青龙山国际生态新城轨道交通示意图）青龙山新城形成“1环3线”的交通格局：1环--宁杭、长深、沪蓉高速；3线--地铁（1号线、2号线、3号线、规划中的10号线二期王武庄站、12号线上坊站、13号线大里村站均在周边）、公路（宁杭高速+绕城高速+绕越高速等）、以及多路公交。2、商业：自持70万方商业综合体新城内规划自建约70万方商业、景观区，业态涵括住宅、五星级酒店、写字楼、公寓等类型，一站式消费新据点。同时，由于地处东山副城，可享受3.5公里范围内江宁万达、亦可享受南站商圈和百家湖商圈配套。3、教育：12年一站式青龙山新城将打造12年一站式教育，也就是说孩子可以在家门口享受从幼儿园到中学的优质教育！目前青龙山新城配备了上坊幼儿园、小学、中学，琅琊路小学江宁分校。未来，新城还将引入南京知名学校及国际教育资源，规划有幼儿园5所、小学3所、中学1所。4、环境：科技绿色生态新城就在这里！青龙山拥有1.2万亩的森林，可谓是南京东南部的“绿肺”。同时还将在新城外围建造一圈绿色山景外环，可以有效减少靠近高速边住宅楼的不利影响。新城运用国际先进的海绵城市理念，通过绿色屋顶、水系、绿地、可渗透路面等城市配套设施，下渗、滞蓄、净化、回用雨水，有效提高城市排水系统，不会形成内涝。目前青龙山新城有多盘在售，仅有一家纯新盘雅居乐雅郡兰庭预计1下半年首开，建面约76-㎡。
江宁4座新城崛起，你更看好谁？总体来看，江宁四大刚需板块从区位、配套、环境等各个方面都各有亮点，未来发展前景大好。但也有不同程度上的缺点，这也是导致了他们价格较低的原因。从新房均价来看青龙山新城＞正方新城＞滨江≥禄口，江宁的刚需盘上市量非常充足，可以先从均价区间考虑，其次就是看自己的工作生活圈更靠近哪个区域。1、正方新城：未来企业和人口红利较大，且当前已经有地铁和名校分校配套落地，其宜居程度和未来的发展都比较被看好。建议预算较多的刚需客群首选，不管是自住还是未来出租或转手都比较容易。2、禄口空港新城：虽然距离主城较远，但均价较低，适合抄底。基本地铁学校等生活配套都有，更建议住在江宁秣陵、禄口、将*大道或南站附近的人群购买。3、滨江新城：同样也是距离主城较远，均价较低的刚需板块，基本学校医疗资源都有，不过地铁配套还需等待，建议周边和都市圈的客群购买。4、青龙山国际生态新城：相比于以上3大刚需板块，青龙山新城整体定位更偏刚改，距离主城非常近，不管是在市区或江宁周边的人群都可以考虑，还有地铁规划和名校分校加持。不利因素搬迁在即，现在可以抄底。我建议刚需看中区域后趁早上车，找到适合自己的房子更重要，共同见证板块的发展与腾飞！更多买房问题，欢迎点击小程序
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