年要说上海哪里新房最热，非五大新城莫属！
整个上海集中入市的前两期房源中，超一半都是来自嘉定、青浦、松江、奉贤和南汇。
而成交端，年前四个月上海共成交套，其中五个新城新房共成交套，也是占据半壁江山。
那五个新城几十个板块中，成交量最高的板块是谁？
不是有着大虹桥热度的徐泾，也不是价格洼地的南汇，而是甚至都不在新城核心区的奉贤金汇。
奉贤金汇以四个月套成交，夺得五个新城中几十个板块种的成交王，是不是很惊讶？
金汇并不算一个高调的板块，无论是奉贤还是在上海
这个板块位于上海市奉贤区中北部，北与闵行区、浦东新区接界，东与奉贤区奉城镇、南与青村镇、西隔金汇港与奉贤现代农业园区和南桥镇接壤。
值得一提的是金汇坐落在“世博滨江—滨江—浦江镇”城市发展主轴上的，是上海唯一临滨江的三区（闵行、浦东、奉贤）交汇之处。
上海的第一条BRT线路串起奉贤与浦江，金汇板块恰好在浦江与南桥之间，也是奉贤距离市区最近的板块。
郊区的板块想崛起，产业规划是个一定要聊的话题
金汇板块的产业和位置一样神奇，关键词就是“交汇”！
一般大家都认为奉贤区把大部分资源都倾注于南汇新城，事实也确是如此，但是凡去过南桥的人，都很难不留意到金汇。
金汇镇与奉贤新城的区隔非常模糊，奉贤新城规划覆盖范围内，东部一片的行*上就属于金汇镇；即金汇镇的西部，其实有一部分是属于奉贤新城。
东方美谷行*位置上在南桥，但是它的重心与金汇镇距离其实非常近。
东方美谷是上海知名的健康美丽产业，被上海市委市*府定位为奉贤一号工程。
奉贤也因此成为全国唯一的“中国化妆品产业之都”、全国和全球美丽大健康产业的先行先试核心承载区。
年全年东方美谷产业完成规划上工业产值.6亿元，占全区规模以上总产值比重达20.9%，当之无愧的奉贤支柱产业。
金汇靠着东方美谷这棵大树，产业、经济增长、人口导入、商务消费力都有了。
如果只是和奉贤新城的产业沾亲带故，金汇的新房热度恐怕也没这么高。
更重要的是整个金汇成为了临港自贸区战略协同区的一部分，享受到了得天独厚的自贸区*策利好。
临港新片区全域面积平方公里，这个大小，超过浦西各区，相当于3/4个浦东新区，预计导入万人。
这万人，首先要解决的就是住哪里的问题。
临港主城区是置业首选，但是滴水湖特殊的人才*策拦下一大批普通购房者。
相较于临港片区其它地方也是发展刚起步，金汇已经汇聚了天和前滩时代、朗诗未来街区、南桥金茂悦，龙湖春江天玺，禹州雍贤府、象屿滨江悦府等多个新房项目，是临港少有的成片开发的新住宅区。
成熟的居住氛围和崭新的城市界面势必吸引到一大批临港人才。
金汇一边位于上海自贸区新片区的核心范围，能享受自贸区的*策优惠和国家级和城市级的重大战略规划利好。
另一边享受奉贤新城的配套资源，承接上海美谷的重要产业导入和人口导入。
金汇板块还有一个优势，那就是自驾出行便利
金汇镇最主要的三条主干道是——金海公路、浦星公路和大叶公路可以直接对接到上海各个核心区。
金海公路是奉贤区S4高速东侧的一条南北向交通主干道，也是奉贤交通大动脉之一，南起海湾旅游区，北接虹梅南路越江隧道至中环线，不仅南北向贯穿整个奉贤区，同时也与市中心城区相连接，从这条主干道北上可以快速到达闵行区域及中环。
浦星公路连接金汇板块和8号线沈杜公路区域，从这条主干道北上可以快速接洽南北高架快速路，到达*浦江生态走廊和漕河泾经济开发区。
而大叶公路，西接松江，东接浦东，是横跨奉贤的东西向主要干道，也是市级主要干线公路，扩建后将奉贤区到浦东临港的东西向的交通进行贯通。
三条主干道串联起四面八方，金汇最大的短板可能还是轨交线
金汇目前区域的主要交通工具依旧以公交车为主，最有价值的莫过于BRT快速交通。
相比于常规交通来说，在金汇镇通行的BRT，有着专属道路，时间相对更快，站点多，与此同时，BRT的间隔时间也较短，每辆车的到站时间也非常准时。
对外，BRT连接了南桥核心区和8号线沈杜公路站，二期工程将直达浦东前滩，使得金汇出行将会变得更加便利。
而一直被视为短板的轨交，在上海十三五规划中也有提到过地铁奉贤线。
这条铁路从南桥出发，一路北上直达浦东前滩方向，未来将会把金汇-浦江-前滩-奉贤新城枢纽直接串联起来，走向远优于5号线。
商业配套能级低是五大新城的共有短板，金汇也不例外
目前金汇板块的商业还是以金汇广场和各小区周边的沿街商铺为主。
稍微高端点的可能要去4公里外的“上海之鱼”景观商业区和东方美谷核心商业区。
再往北3公里可以到达商业较为成熟的浦江镇，万达广场、家乐福、红星美凯龙、绿地乐活城等而已找到。
但是随着住宅市场活跃和人流导入，金汇本地的大型商业体也是指日可待！
奉贤现在在建的大型商业配套——龙湖天街，紧挨着金汇。
龙湖天街是奉贤区首个现代化高品质集中式商业中心，填补了奉贤新城东部区域综合性商业空白，业态涵盖超市、餐饮、购物、数码、儿童娱乐培训、影院等，可以为居民提供一站式消费体验，预计年6月完工。
而禹洲商办综合体项目位于金汇镇浦星公路大叶公路口，总建筑面积平方米，包括零售商业、办公、餐饮、酒店等功能，项目预计年5月完工。
除此之外，金汇还规划有金汇镇邻里中心，项目位于金汇镇金闸公路齐尉路口，总建筑面积约31平方米，包括商业、菜场、公厕等功能。
大约到年，也就是金汇目前在售的新房交房后不久，金汇的大型商业都会陆续开业。
金汇成交量占据榜首并非偶然，而是多方合力作用的结果
金汇最大的优势就是虽然是郊区一个默默无闻的板块，但是叠加了奉贤新城和临港自贸区两个产业优势，而这里现在还好像一张白纸。
白纸最大的好处是什么？
方便规划、建设，成片开发，随着规划落地，数十座高楼拔地而起，只是时间问题，你看前滩和徐泾东便知道。
最后还有一个数据要和大家分享，年到年，三年涨幅21.59%，位居五大新城第一！
再看年1-4月新房成交均价会发现，同样五个新城中，奉贤的房价涨势依然很迅猛，这就是后起之秀的优势。
龙湖天街旁，金汇C位
东方美谷+医疗强势组团
奉贤新城门户+自贸区大型居住区
龙湖-春江天玺
建面约-㎡叠加
共套，均价元/㎡
总价约w起
项目详情
项目名称：龙湖-春江天玺
开发商：龙湖集团
板块：奉贤金汇