众所周知，海珠新房不多，但到底少到什么程度呢？
广州中原研究发展部数据显示，年海珠只供应了套新房，排名全市倒数第二（越秀倒数第一）。
你敢相信，即便是这样的排名，跟前年相比还同比增长了90%，可见海珠一手住宅稀缺由来已久。
截至今年4月底，海珠新房库存仅31.47万㎡，库存套数套，去化周期为13.3个月。（来源：克而瑞）
那么，现在想要在海珠置业还有机会吗？
当然有。告诉大家一个振奋人心的消息：海珠，要上新了！
预计今年下半年入市的新盘就有4个，还不包括待入市的项目。
话不多说，进入正题。
一号选手：珠江·海珠里穿过一片老旧居民楼、废品收购站，沿着小路左转右转后，终于找到藏在小巷子里的主角。
项目位于海珠区海珠燕子岗路，周边有地铁2号线、8号线、广佛线、10号线（预计年通车）、11号线（预计年通车）五条地铁线。
自驾到珠江新城约22分钟，到琶洲约24分钟，交通十分便利。
略显遗憾的是，离项目最近的地铁江泰路站，也有1.3公里的距离。
作为老城区主住宅项目，配套什么的都很成熟。
项目对面就是海珠体育馆、燕子岗体育场。商业方面，2公里范围有江泰广场、万科里、富力海珠城等，日常休闲娱乐可选性高。
教育方面，附近有侨燕苑幼儿园、南燕小学、红棉小学、广州昌岗中路小学分校等，距离稍远的有四十一中、第九十八中等。
从现场施工图就能看出项目体量不算大，建筑面积约5.6万m2，规划有住宅楼（26层）、办公楼和地下室。
住宅共2栋，但其中一栋是人才房，因此货量并不多，网传仅多套。
从宣传物料来看，产品应该是建面约71-m2户型。
需要注意的是，项目实际是侨燕苑的二期，而侨燕苑一期早在年就已建成，会面临产权缩水问题。
目前项目吹风价6万+，抛开地段交通等有利因素外，其底气还来源于两个方面。
一是周边新盘稀缺，仅时代润南和中冶逸璟公馆，一个吹风价8万+，一个20万/m2，相比之下，可以说非常“平价”了。
中冶逸璟公馆最新实景图
二是项目位于五凤沙溪旧改范围。计划将助力五凤村的产业转型，打造集合科研、商务、时尚休闲等功能于一体的产城融合引领区。并且于年12月31日前基本完成安置房建设。
来源：广州日报
旧改带来的产业、配套利好无需多言。除此之外，旧改后的教育升级，也给买家留有一定想象空间。
二号选手：珠江金瑶台珠江金瑶台原名金瑶大厦（名字改的不错），位于海珠西昌岗一带，距离地铁8号线宝岗大道站约米，周边还有2号线、广佛线等，交通便利度高。
中间那栋楼就是珠江金瑶台
项目距珠江·海珠里、时代润南仅两公里，因此在商业配套上较为相似，都靠近万科里、富力海珠城等商业体。
不过在教育方面项目要略胜一筹，有昌岗中路小学、广州市江南外国语学院，都是省一级学校。
周边新盘同样很稀缺，而且项目还是难得的现楼，是个加分项，目前吹风价为6万+。
当然，项目并非完美，不足之处基本和珠江金瑶台一样：
1.环境一般。周边居民楼较破旧，有小型服饰产业园，时不时会有货车来往。
周边环境实景图
2.产权问题。翻阅资料，项目于年拿地，距今已17年，因钉子户阻挠一直未能入市。
3.小体量。建筑面积约4.4万/m2，包含商业和住宅楼。此外，小编踩盘时并未看到园林等公共配套。
三号选手：明珠花园看完上面两盘转战明珠花园后，小编心里只有一个念头：它们是“三兄弟”吗？也像了吧。
吹风价6万左右，同样享有地段不错、交通便利、配套成熟、周边新盘稀缺、现楼（珠江·海珠里除外）的优点，但也面临产权缩水、体量小等问题。
最让人哭笑不得的是，连周边城市界面都一样普通。
严格来说，明珠花园要比前两位选手更差一些，除了环境一般，旁边还有一个垃圾转运站。（顺带一提，三盘周边都有中国石油，这难道是什么标配吗？）
周边环境实景图
看回项目，明珠花园位于东晓路海印桥南侧，地铁2、6、8号线环绕，不过离最近的地铁晓港站也有1.2公里。
在建地铁10号线滨江东路站开通后，距离会缩短至约米。周边配套较优，教育方面，有海联路小学、南武实验学校、滨江东路小学、第五中学等；医疗方面，医院海印分院、医院等，商业方面，有奥特莱斯、海印广场等。
明珠花园现楼（外立面看起来有点岁月的痕迹）
项目于年拿地，规划6栋住宅，其中前4栋已在年左右售罄。
据悉，是因为前开发商资金断裂，导致后两栋楼烂尾多年，直到新开发商接手才继续卖。
这次上新的是小区最后2栋住宅（B3#、B4#）。
先看户型，整个小区均为3梯8户的单体楼，整体布局还挺特别的。
93m2和m2户型基本一致，唯一区别就是大的带套房。
项目是目前唯一一个有样板间参观的，但销售小哥表示不能拍照。
好吧，这难不倒小编，一番搜寻后，找到几张样板间“靓照”，虽然加了厚厚的滤镜，但也难掩其年代感。
图源：锐力新媒体
客厅的装潢，一瞬间仿佛穿越到90年代；再看卧室，看惯现代大飘窗还真有点不适应；其次房屋拐角较多，感觉会有些浪费面积。
四号选手：时代润南这个项目我们之前已经去实地踩盘过，详细信息戳：实踩海珠全新盘！板式大四房，吹风价8万，值吗？
不过，与前几盘不同，时代润南定位偏改善，要打造成豪宅，价格也更贵。
以上，就是海珠近期将要面世的新盘，虽然多数项目体量较小，对改善海珠供应效果微弱，但对想要置业海珠的买家而言，确实是难得的机会。
那么，当下购房者要面临的问题就是：该如何选择？值不值得入手？
从地理位置来看，4盘都位于昌岗、江泰路商圈辐射范围，差别不大，时代润南会更靠近中大创新谷一些。
从交通便利性（与地铁站距离）来看：珠江金瑶台＞时代润南＞珠江海珠里＞明珠花园
从剩余产权年限（拿地时间）来看：珠江金瑶台＞时代润南、珠江海珠里＞明珠花园
从产品来看，虽然其中两盘还没有户型图，但不出意外的话应该会是时代润南胜出，毕竟价格摆在那。
从价格（吹风价）来看：时代润南（8万）＞珠江金瑶台、时代润南、珠江海珠里（6-6.5万）
至于值不值这个价，目前海珠新盘可选性较低，且均价在8万/㎡左右，10万＋更是不在少数，在经历一轮补涨后，不少标杆二手小区已经去到7-8万/㎡。
四盘中除时代润南外，其余三盘价格都很亲民，如果是喜欢老城区生活氛围，偏爱新房，预算又不够的自住刚需可以