香港城、澳门城、国际社区、中交TOD多个重磅项目来了！三山新城房价天花板会去到多高？
今年上半年，三山新城成功卖出4宗重磅宅地，引来万科、中交、中海、龙光等房企巨头拿地，卖地揽金近亿元，地价高达1.7万+，成为今年佛山最热门板块之一。加上去年的保利项目，在今年9月到明年初，三山新城即将迎来供应爆发期，五大新盘将陆续入市。供求量即将暴涨，三山新城房价有望站稳3万+？三山新城五大纯新盘分布图（制图：黎毓贤）事不宜迟，来看看各房企如何规划？货量多少？什么时候入市？1.4万套房源来了！三山新城迎供应爆发期上半年拿地，下半年4宗地块已全出规划，动作极为迅速。据乐居统计，三山新城板块待入市住宅新盘共计5盘，包括保利华侨城云禧、中交泷湾云城、万科天空之城、中海珑湾半岛（备案名）及龙光濠宏苑（备案名），总货量约1.4万套。五大新盘信息一览（制图：黎毓贤）目前，三山新城仅有碧桂园广佛上城在售住宅尾货，均价约2.5万/㎡，片区新房供不应求，出现了“断供局面”。不过，马上接棒的是保利华侨城云禧及中交泷湾云城，此前均已在广州开放展厅，前者预计9月开盘，后者预计9月底正式开放销售中心。因紧邻广州南站，两大项目均主打广州客，首发展厅均设立在广州市区。而万科天空之城、龙光澳门城二期也预计在年底入市。此外，中海珑湾半岛也已出规划，节点暂未透露。不难预见，三山新城楼市即将热闹起来！接下来，看看这些小区都是怎么规划的？有何配套？保利华侨城云禧首推86-㎡吹风2.8-3.2万/㎡最快入市的将是保利华侨城云禧，已于9月5日在保利水城开放展厅，首推86-㎡三至四房，吹风2.8-3.2万/㎡，预计最快9月开盘。这也是继保利诺丁山、保利西雅图之后，保利在三山新城布局下的第三个项目。
保利华侨城云禧效果图今年3月，保利华侨城云禧B、C区规划披露，拟建18栋住宅，楼高27-33层不等。规划示意图（制图：黎毓贤）其中，B区占地约.㎡，规划14栋31-33层高住宅，商业楼设置于纵一路一侧，包括18班规模幼儿园、约万方的社区活动中心等；C区占地约25㎡，仅规划4栋住宅楼，还沿街设置两处1层高商业。回顾去年8月8日，本宗项目由保利华南以总价54.亿元+㎡租赁住房面积斩获，折合楼面价约元/㎡，溢价率约27.5%。
地块航拍示意图（摄于年）值得一提的是，项目东侧还规划新增1宗宅地+1所医院+1所小学。片区最新规划调整（制图：黎毓贤）中交泷湾云城2号线上盖预计9月底亮相佛山地铁2号线+南海新交通双轨道交汇——林岳西TOD大盘中交泷湾云城首推95-㎡三至四房，带装修发售，预计9月底开放销售中心样板房，最快10月开盘。中交泷湾云城鸟瞰效果图按照规划披露，中交泷湾云城将建30栋住宅，涵盖有九年制学校、托老所、体育活动中心等配套。??据了解，中交泷湾云城位于桂城街道林岳大道南侧、广珠西线东侧，总占地面积.86㎡，建筑密度19.04%，容积率2.21，绿地率30%，项目将由中交独资开发。将由30栋住宅组成??规划图显示，项目将打造30栋住宅楼，全部楼高33层，涵盖8栋楼高2层的商业楼。与此同时，项目还将规划有农贸市场、体育活动中心、托老所、居委会等配套。项目规划图（制图：黎毓贤）??此外，项目西侧还将规划一所九年制学校，共有60个班。学校内设有图书馆、体育馆、教学楼、餐厅和报告厅、米跑道足球场等。??根据此前披露的项目设计施工总承包EPC，项目计划工期日历天，计划开工时间为年8月1日，计划竣工时间年5月1日。2号线林岳西站点上盖??回顾4月9日，中交以52.65亿元斩获南海区桂城林岳车辆段TOD综合开发项目，折合楼面价元/㎡，溢价率35%。值得一提的是，地块另外设有轨道建设费用13亿元，若算上该部分成本，楼面价至少元/㎡。??项目所在片区定位为三龙湾北部集创智创新、商务商贸、创意设计、公共服务、生态居住功能于一体的TOD综合开发示范区，未来将发展为广佛科技创新集聚区、TOD综合开发样板间和禅城融合发展协调区，未来项目周边还有多宗商业用地有待开发。佛山地铁2号线林岳西站片区规控（制图：黎毓贤）万科天空之城南海新交通上盖首推80-㎡小高层南海新交通上盖，万科+深铁联手，打造广佛首座万科天空之城！项目首推80-㎡小高层，三四房设计，预计最快年底亮相。万科天空之城周边配套图
一期规划住宅套此前，项目1期规划已公示，将打造25栋住宅，整体容积率仅1.09，建筑密度11.64%，绿地率30.46%，总计规划住宅套，车位个。项目1期规划??规划图显示，项目1期由25栋住宅组成，其中1-19座、20-23座均楼高11层，而27座和30座楼高17层，项目配建有幼儿园，设于项目的西南侧。3万㎡住宅须卖给港澳居民??而万科天空之城所在地块是于今年4月由万科联手深圳地铁以万元斩获，算上额外支付的.5万成本，总价总计.5万元，按照㎡的配建计算，楼面价至少元/㎡。万科天空之城所在地块??按照当时的出让条件，宗地范围内须划分至少3万㎡住宅销售给港澳居民，且须引入香港教育培训机构、港式医疗中心以及其他香港产业元素等。南海新交通地铁上盖??从项目所处区位来看，万科天空之城地处三山新城核心区域，毗邻广州。周边不仅有文翰中学、文翰湖公园等配套，项目还毗邻南海新交通三山新城北站站点，不仅可换乘广佛线，还可无缝对接规划中的佛山地铁4号线和11号线，以及在建中的佛山地铁2号线。万科天空之城规划龙光濠弘苑打造4栋高层住宅预计年底亮相地价高达1.7万+的龙光澳门城二期项目，最快预计年底亮相。龙光澳门城二期效果图??将建4栋住宅楼+1所幼儿园??规划文件显示，濠弘苑总占地面积.69㎡，容积率为2.5，总计容建面.22㎡，其中建筑面积21.26%，绿地率35%。濠弘苑规划情况??从规划图来看，濠弘苑由4栋楼高26层的住宅楼呈现1字型排开，小区最南侧设有12班幼儿园和绿化广场。??目前，4栋住宅的平面图也已同时对外披露。其中，1-3栋均为2梯5户设计，4栋为2梯6户设计。1-3座平面图4座平面图西侧望江毗邻澳门城一期??值得一提的是，澳门城二期地块是于今年2月，龙光以封顶价万元+㎡租赁住房斩获，扣配建后地价至少元/㎡。项目南侧即朗基澳门城一期，拟引入澳门特色的商业街区设计。濠弘苑所在片区航拍??从项目所在位置来看，濠弘苑位于三山新城板块，西侧有东平河景观资源，邻近普洛斯（三山）物流园、海伦堡爱Park、三山森林公园等配套。未来片区还有名古汇·永旺梦乐城、全亚洲规模最大电竞产业园即将落地。澳门城二期项目区位图中海珑湾半岛三山熔断地块中海欲造16栋住宅拿地4个月，中海三山熔断地块规划也来了！??项目备案名中海珑湾半岛，将打造16栋高层住宅，共计规划房源套！中海珑湾半岛花园建设工程规划总平面方案批前公示配建幼儿园、农贸市场和泳池??根据公示，中海珑湾半岛总占地面积.64㎡，总计容建面.92㎡，总计规划住宅套，机动车位个。??从规划图来看，整个项目将分为A、B两区进行规划，分别设有独立泳池一处。项目规划图??配套方面，项目将规划有幼儿园、农贸市场以及文化活动中心等。其中，幼儿园建面㎡，设于B区东南角，规划21个班，可容纳学生人；而农贸市场和文化活动中心则均设于A区。地价至少元/㎡??回顾中海珑湾半岛所在地块，是由中海于今年5月以总价46.25亿元斩获，扣配建后楼面价至少元/㎡，计入相关税务成本后，楼面价至少元/㎡。项目所在地块航拍??该宗地正是曾经名动一时的佛山首例熔断地块，宗地曾于17年3月和19年10月两次出让，前者因超过最高保密底价，后者因未达保密底价而双双流拍，三度挂牌终由中海摘得。规划双地铁站旁??从中海珑湾半岛所处区位来看，中海珑湾半岛地处三山新城核心区域，毗邻广州。周边不仅有文翰中学、文翰湖公园等配套，项目东南角还规划中的佛山地铁4号线和11号线换乘站点“港口路站”，可无缝接驳广佛。此外，项目东侧的番海大桥也正在建设，预计年底实现通车，届时从项目出发可快速直达广州。??按照三山新城橹尾撬片区核心区的批后控规，该片区将定位为三龙湾创新综合服务区、南海东部公共活动中心、三山新城综合服务核心。而三山整个片区未来还将引入广佛荟、香港理工大学（广佛校区）、三山电竞广场、三山云谷等多个项目。中海珑湾半岛周边规划图三山新城规划多个重磅项目今年来，三山新城动作频频，规划米广佛之眼地标、与广州共建广佛荟综合体、引入香港理工大学广佛校区等等。要建米广佛之眼就在中海珑湾半岛东侧地块，规划新建米广佛之眼地标项目。文翰湖国际科创小镇鸟瞰规划图广佛之眼效果图3轨道交汇打造超级地铁TOD三山新城依托目前在建和规划的南海新交通、佛山地铁4号线、11号线等多条轨道线路，规划打造超级地铁TOD，快速连接禅桂中心和广州荔湾、番禺；未来可实现2站地铁到广州荔湾中心区广钢新城和大湾区高铁枢纽广州南站，1小时内可通达香港、澳门，区位交通优势突出。广佛荟项目+大学落地根据介绍，佛山和香港理工大学、广州市合办的香港理工大学广佛校区落户林岳板块，规划的广佛荟项目将连接为一体。番海大桥+南海新交通通车在即近日，番海大桥传来新进展，预计今年年底主线通车！届时从南海中心区域出发到广州南站，最快仅需20分钟。番海大桥项目示意图备受