东莞楼市经过去年一年的洗牌重组，逐渐形成了中心城区、松湖片区、东部产业园区、水乡特色区、临深片区以及滨海片区6大片区特色鼎立的局面。
其中，临深片区年预计入市纯新盘项目有24个，其中塘厦占了一半之多，位居全市镇街排行第一，幸福里最新显示塘厦的房屋均价为元/平米，且多个楼盘均价冲到3万/平米，究竟虚不虚？我们一起来看看。
塘厦置业可行性分析
区位：塘厦位于深圳、东莞、惠州经济圈几何中心，与深圳交界线长达21.5公里。莞深高速、从莞高速、惠塘高速以及京九铁路等交汇贯通，可畅达粤港澳大湾区各核心城市，30分钟可达深圳宝安机场，80分钟可到广州白云机场内外立体交通体系发达，成为莞深港“1小时生活圈”核心地带。
交通：塘厦与东莞共建“轨道上的大湾区”，在现有交通网络的基础上，加快推动赣深高铁、深茂铁路、佛莞城际建成通车，推动佛山经广州至东莞城际、中南虎城际、深惠城际建设，微调常平至龙华城际线位，适时启动塘厦至龙岗城际项目。谋划在东莞中心城区设置高铁始发站，争取早日建设广深第二高铁。
同时，也将积极推动国铁、城际轨道、城市轨道等多层次轨道交通的高效衔接与换乘，实现东莞市中心城区、松山湖、滨海湾新区至周边城市1小时通达。
产业：以塘厦为中心，向南看是深圳北站，紧靠价值千亿级高新制造产业的深圳工业大区龙华。而深圳的南山区与福田区，也处于塘厦的一小时生活圈内。塘厦以西，则是深圳重要的科创基地光明科学城、以及深圳宝安国际机场。于深圳而言极为重要的科创、产业、商业中心、对外门户，均在塘厦的辐射半径内。即使是在整个大湾区内，塘厦的中心节点作用也可以说是得天独厚，难有替代。
生态：全镇拥有樟木头林场和大屏嶂森林公园两道绿色屏障，大小公园、广场54个，园林式单位26个、园林式小区8个，天然湖泊和水库12个，广东省宜居社区12个，建成绿道20多公里，形成一个生态区域绿地环绕、生态廊道互连、绿色斑块点缀的动态网络，绿化覆盖率达40.4%，人均公园绿地面积22.45平方米，先后被评为国家卫生镇、国家级生态乡镇、国家园林城镇、广东省宜居示范镇。
塘厦板块部分楼盘解析
1、万科棠樾
万科棠樾位于观澜湖高尔夫球会旁（莞深高速大坪出入口），由东莞市新万房地产公司开发，深圳市万科物业公司管理，预售许可证号为东莞商房预证字第号，目前幸福里平台报价为元/平米。
产品相关：
项目总占地面积66万平米，建筑面积31万平米，容积率为0.6，绿化率为40.27%，一共栋，总规划户，个停车位，项目分8期开发，前6期已经交付入住，七八期为整个项目的新品，属于超低密度的原岛湖山低密度墅区，物业费为每月5.8元/平米，主推约㎡悦湖户型地上2层地下2层，约㎡唯墅、约㎡源墅地上3层地下2层，比较适合改善型置业者。
项目点评：
万科棠樾位处临深第一站，紧临梅观高速，直达深圳福田市民中心，背靠观澜湖高尔夫球会、大屏嶂森林公园、虾公岩水库，因其良好的区域位置，自驾的话，周边有莞深、从莞深、龙林、梅观、深外环（在建中）五大高速环绕；高铁也比较方便，赣深高铁（在建中）、广深铁路、广汕铁路、深茂铁路、中虎龙城际轨道（在建中），全部开通后，进出主城区将非常方便，但是需要时间兑付。
目前项目暂无轨道交通接驳，临近的公交线路有万科棠樾站，途经M路（接驳深圳地铁4号线茜坑站），短期内并不是很便利。
商业资源上，项目自带底商，品类丰富，附近3公里左右比较大型的综合商场有万科生活广场，观澜湖新城，均属于成熟商圈，可满足多龄化消费需求。
医疗资源上主要依靠附医院，医院相对较远，就医并不是很方便。
生态资源是项目的主要优势，可以说万科棠樾同时拥有湖泊、山岭、岛屿三种资源，有湖有山有岛。其中，项目内部配套有㎡朗月运动公园，包括但不限于网球场、高尔夫、篮球场、羽毛球、乒乓球场、游泳池、沿湖步道、商业街、五德堂、山谷公园、十二生肖园等，周边还毗邻澜湖高尔夫球会、大屏嶂森林公园、虾公岩水库、仙女湖等，均是日常休闲、遛娃好去处。
2、莞佳·云麓半山
莞佳·云麓半山位于环市东路号（碧桂园天麓山对面），由东莞市佳郡实业投资有限公司开发，碧桂园物业公司管理，目前幸福里平台报价为00元/平米。
产品相关：
碧桂园莞佳·云麓半山为碧桂园塘厦第四个项目，总占地.78平方米，建面约.46平方米，容积率2.5，绿化率为25.01%，共有户，配有个停车位；围合式布局，共规划9栋小高层洋房及1栋LOFT办公，主力产品为建筑面积约88-㎡3-4房，建筑面积约31-48㎡LOFT办公，洋房物业管理费3元/㎡·月，Loft办公物业管理费3.5元/㎡·月，已于年5月23日首推1-3#，预计年12月30日前1-9#交楼，从建面来看，较适合刚需和刚改。
项目点评：
项目位于项目位于塘厦镇石潭埔环市东路东侧，环市东路为塘厦镇的主要道路，交通极为便利，快速通往塘厦中心区和连接樟木头及*江等；同时周边拥有四大高速8大出入口，其中包括莞深高速、惠塘高速、从莞深高速、深圳外环高速，路况非常好。项目距离莞深塘清收费站入口约2.6公里，从项目出发，约5公里即可直达深圳外环高速。
轨道交通方面项目周边有4个地铁环绕，属于真正的地铁楼盘，其中包括东莞15号线，东莞1号线。其中东莞1号线与深圳地铁22号线4号线无缝衔接。也就是说从项目出发，通过地铁1号线和东莞15号线可以直接到达深圳。
高铁方面项目临近赣深高铁、中虎龙高铁；进出站后三站到达福田，可以说非常方便；日常出行的话附近有塘厦碧桂园站，腾讯碧桂园站公交站点，途经的公交线路路、路、路、路，基本可以满足出行需要。
商业资源方面，项目自带底商，1公里内有多家便利超市，类型丰富，周边大型商场有时代城、沃尔玛、天虹购物中心、嘉荣购物广场、朗润园超市、大新百货、天和百货、天荣百货等等，均属于成熟商圈，可满足全龄段生活消费需求。
医疗资源方面附近5医院、医院、医院，基本满足居民就医就近就医需求。
项目最大的劣势便是生态资源的配置，项目距离周边的观澜湖、凤岗人民公园、大屏障森林公园、*牛埔森林公园、南门山森林公园较远（5公里左右），出行的需要自驾或者依靠公共交通，不是很便利。
3、臻悦花园
臻悦花园位于塘厦四村康氏路1号，由深圳市人才安居集团有限公司开发，物业为深圳市房屋租赁运营管理有限公司东莞分公司，价格待定。
产品相关：
项目总占地面积约3.9万平米，总建筑面积约17.7万平米，项目的容积率为3.3，绿化率为20.77%，公共有8栋楼户，共有0个停车位，基本可以满足业主泊车需求，但是从项目的容积率来看，容积率有一些高，属于中密度的大型社区，主推户型面积为90平米到平米的3房至4房的超高层，最高为48曾，也是塘厦的超高层地标建筑。
项目点评：
项目附近的轨道交通有3条线路，米即达R1直线环市路站（规划），可快速接驳深圳地铁22号线（规划中），2站即达高铁站东莞南站（塘厦站），均在规划中，未来建成后出形象更加高效，但需要时间兑付。
自驾的话，项目周边的路况较好，距离城市主干道迎宾大道仅米，距离塘厦*府1公里，1公里范围内享市*、商业、教育等一站式配套。周边还有4条高速，其中包括珠三角环线、莞深高速、惠塘高速、深外环高速。3个红绿灯即达高速口，快速通达莞深各区域。
日常工作生活的话主要依靠公交出行，附近最近的公交站点有厦中心小学、医院、万象连城、康氏集团站，但公交线路只有两条，路和路，出行较为紧张。
商业资源方面，项目自带底商，1公里内有多家便利超市，类型较多，周边的综合商场主要万科生活广场、悦港汇、天虹购物中心、盈锋购物广场等等，可满足日常生活需要。
项目的医疗配套医院（医院）、医院、医院（医院），医院，可满足居民日常就近就医需求。
与碧桂园项目同样的劣势是生态资源，距离大型公园及大型湖泊较远，日常休闲主要依靠社区内的全龄化园林，及邻里交流空间。
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